置业指南：那些开发商常用的“偷面积”招数

“赠予超大型生活阳台”、“极高小复式”、“买一层送一层”、“N+1”......这一类变化多端房型在过去的房地产业上，全是房地产商为吸引住店铺买家而全力宣传策划的关键产品卖点。在新的计算方式中，房地产商“偷面积”的设计方案系统漏洞将再次被堵住。虽然有专业人士直言，前有严禁，之后必有解决之策，因此“偷面积”也不大可能灭绝武林。可是终究现行政策趋向严格，“偷面积”的房型毫无疑问会越来越低。

因而，网编刻意收罗了如今销售市场各式各样“偷面积”的花式，解析其利与弊，阅读者在挑选此类房型的情况下，能够心里有数。

第一类：入户花园

这应当是现阶段最普遍的偷面积的方法了。因为入户花园和生活阳台只算一半建筑面积，业主可根据自主室内装修的方法，将生活阳台改成小书房应用。此方式一般只在大户型房子模块，且生态资源园林景观不错的新楼盘中应用。

缺陷：做为买房者，因为入户花园要计一半建筑面积，因此還是直得的，但是一些入户花园也不一定功能强大，一些隐秘性较弱，一些则被隔壁邻居的“空调外机”所包围着，一些则三尖八角，不一定可以保持超级变身一间屋子的功效。因此店铺买家也不必由于有一定的“赠予”，贪便宜得不偿失。

第二类：窗主梁动手脚

将新楼盘凸窗一部分设计方案出一道承重梁，使凸窗层高过2.2米。这样一来，业主能够将该窗梁拆卸，那样当然能够偷出好多个平米的面积来。

或是将窗前墙向外变化，把阳台放进最少，制成大窗户，那样在建筑立面上面凸起一部分。在设计方案中，以便楼高不超出2.2米，一般 房地产商会做一个较低的服务平台，这称之为低台凸窗，房地产商在设计图中合毛胚房交货时将会会有“低台”，室内装修时“低台”可做掉。因为自身凸窗有2.2米的楼高，再加做掉的那一部分“低台”，凸窗楼高达到2.3米或更高。那样根据低台凸窗变落地式凸窗的作法，促使房子的室内空间更舒服。

缺陷：拆装后没法确保墙面的隔热保温、隔热保温。且将会存有室内装修二次更新改造花费。

第三类：内藏式衣橱

内藏式衣橱的高宽比一般 也在2.2米下列，无需记入建筑面积，但业主却能够应用。那样的作法能够合理地提升房间内应用面积，使衣橱与墙面极致结合。

缺陷：墙体的隔热保温和全部住宅小区的建筑立面的灵活性，除此之外对衣橱自身的维护会有一定危害。

第四类：空调外机位，小小储藏间

将空调外机位更新改造成入户花园或是储藏间，依据有关要求，空调外机位不记入建筑面积。假如更新改造变成入户花园后，业主能够做为应用面积，至少“偷”了一半面积(生活阳台只算一半建筑面积)。假如更新改造成储藏间，则能够不测算入面积。

缺陷：所“偷”面积很少，但是还可以做置物的用处，多多益善。

第五类：可延伸大客厅，多出去的大客厅

“可延伸大客厅”，将原设计方案的二户中间的管井面积俩家各分一半(可保证9平米之多)。在样板间中显著地将此面积用鲜红色墙壁表达。在工程验收时该白红墙壁交汇处有墙体隔开。待工程验收后再次隔断墙，依照样板间款式向业主交房，业主可依据本人要求将其拓展为大客厅或卧房应用。

缺陷：根据“上空室外楼梯”偷面积促使两模块相互连接，两模块业主的衣食住行隐秘性有将会遭受危害。