拆迁房更名需要注意什么？过户费怎么计算

伴随着如今许多地区城镇化进程加快，另外也增加了对一部分危旧房屋的更新改造幅度，随着也是有许多住户在遭遇危房改造、动迁、拆迁安置房这种的纠纷案件难题，对于拆迁补偿安置房，产权的疑惑也许多，假如房子持有者要想过户更名需要注意什么，过户的花费又该怎么计算呢？下边详尽解读一下。

动迁拆迁安置房更名需要注意什么

关键反映在房价增涨后卖家有心悔约，找合同书的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或为合同书的执行设路障，申请办理过户办理手续時间都没有确保。一部分拆迁补偿安置房是能够交易的，但在交易中存有很大风险性。因为交易时间长，受销售市场要素的影响，通常顾客需要担负巨大的法律纠纷。

因而，在购买该类房地产时，签署一份合理的具备可执行性的买卖协议就看起来尤为重要。买卖协议除开要具有一般买卖协议的关键条文外，还需要对房子花费的付款方式，延迟拿房，产权证如何办理过户等都做出确立的承诺。

１、一定要留意的是：房款不可以一次结清，能够承诺先付款一部分房款，待过户办理手续办理后尾款再结清。

２、过户时要缴纳相对应的成本费、配图图片费，交易附加费、房产契税合同印花税，等各类税费。

３、关键的是协议书的签署；

拆迁房过户费怎么计算

二、税费征收规范　

１、增值税及额外：普通住房：１４４平方米（套内１２０）以上购买不够２年的，全额的征收增值税，满２年的依照其销售额减掉购买房子的合同款后的差值征收。总价＊５．６％；１４４平方米（套内１２０）下列购买不够２年的，全额的征收增值税，满２年的免税。；

额外就是指城建税和地区费额外

２、合同印花税：总价＊０．０５％

３、房产契税；普通住房：

１４４平方米（套内１２０）以上或者非普宅：总价＊３％、商业房或企业产权：总价＊３％，

９０－１４４平方米（套内１２０）：总价＊１．５％，

９０平方米下列：总价＊１％，

２０１４年５月起，撤销农业户口首购９０平方米下列住宅全免费房产契税现行政策。

４、个人所得税，普通住房：总价＊１％或（总价－成本费）＊２０％；受赠或承继个人所得按总价＊２０％征收；购买满５年且为家中特有日常生活用地的，免缴

三、其他

此外需要提示的是，拆迁房中如同土地用途为“划转”，更名的情况下就需要多留意一下，过户的花费则需要缴纳土地资源税费，实际缴纳的应当有什么可以在在国土局查看。