买期房风险性高该怎么办？只需6招避开烂尾楼！

新房子一般分成期房和现房，对比现房来讲，期房在价格上比较优惠且可占领购买主动权，可是买期房也很有可能会遭遇着烂尾的风险。烂尾楼产生的原因较多，如新建新楼盘的开发商倒闭、欠缺建设资产、新项目涉及到债务纠纷、开发商违反规定违反规定造成工程项目停产这些。针对购房者而言，怎样保持警惕，降低购房烂尾的风险性十分必须！

招数一、掌握开发商的整体实力

掌握开发商整体实力能够根据下列好多个层面：一是根据房管局、建设局等单位掌握开发商的资质证书状况，对其整体实力有一定的分辨；二是到施工工地掌握施工进度；三是到开发商以前开发设计的新楼盘去实地考察。

在现阶段房地产调控的趋势下，开发商的整体实力遭受了非常大磨练，大中小型开发商更为遭遇着资金短缺的风险性。因而，掌握开发商的整体实力是防止购到烂尾楼的关键因素。较为商业保险的方法是购房者挑选著名房地产企业开发设计的新项目，尽管并不可以彻底避免烂尾楼，但会大幅度降低这类风险性。针对不了解的开发商，购房者要谨慎对待，以防碰到“炸弹”。

招数二、不必盲信开发商服务承诺

许多开发商通常用“高收益”、“高盈利”来坑骗购房者，但购房者要時刻保持冷静。开发商一旦许以超过一切正常范畴的收益，那么必定代表着身后存有的高危。

招数三、购房时核查“五证”

许多新楼盘烂尾的原因是开发商在办理手续不全的状况下就急切新房开盘市场销售，可是资产又一拖再拖不可以资金回笼，这类状况对购房者很是风险，因而回绝办理手续不全的新项目是关键标准。那么怎样才可以了解开发商办理手续是不是完善呢？能够通过审核“五证”来分辨，“五证”指《国有土地使用权证》《建设商业用地施工许可证》《建设工程项目施工许可证》《建设工程项目施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房屋一般烂尾风险性较小。

招数四、调查新项目认知度

一般状况下，市场销售状况不错，速率迅速的新楼盘出现烂尾的状况较少。那么购房者就可以深入探讨新项目认知度的方法看来新楼盘是不是可靠。一般而言高性价比、配套设施健全、地区不错的房地产新项目会被许多购房者关心。

招数五、分辨准现房

有的开发商在市场销售新楼盘的情况下，会搞出“准现房”的幌子，但具体房地产的特性依然归属于期房。自然相比于并未动工或尚在建设的房子，准现房烂尾的风险性会大大的减少，但购房者依然不可以忽视针对五证的查验。

准现房就是指房子行为主体已基本上到顶竣工，小区域内的房屋及设备的大概轮廊已初显，户型、楼距等关键要素早已一目了然，工程项目正处以内外墙施工和开展配套设施工程施工环节的房子。

招数六、能够考虑到挑选现房。

相对性期房，购买现房能够大幅度降低购到烂尾楼。自然，买现房也会出现风险性，购房者在购买时要细心调查住房率、配套设施等，以防住进“鬼城”。

因为购房者购买了期房新项目，并不可以在一开始就发觉意愿新楼盘是不是会烂尾，因而提早将很有可能导致“烂尾”的要素全方位调查，才可以减少买房风险性，降低财产损失。