房产证没下来的房子交易需要注意哪些问题

(一)房本没出来的房子交易务必考虑

1、务必结清贷款。

2、改名务必获得开发商的愿意。

3、这时候买家就不是按揭贷款了，务必全款买房。

这类方法的优势是办理手续非常简单，且全过程沒有税费。缺陷是不可以按揭贷款，且正中间有很多的空白期，风险较大。

(二)最新法律法规

针对沒有房本的房地产交易是有风险性的，依据《中华共和国房地产管理法》要求：未依规备案领到所有权资格证书的房地产业不可出让。从中国法律现行政策而言，沒有不动产登记证的房地产不是容许交易的。在我国，房产买卖以申请办理所有权迁移备案(也就是“产权过户”)为标准，沒有不动产登记证的房地产是不能申请办理产权过户的。

(三)常见问题

确实是迫不得已在这样的情况下交易，还得遵守以下几个点：

1、购房者在房本出来以前尽量少交购房的钱。要确立取得房本时间。

2、承诺违约金标准、查明房地产是不是存有支配权缺陷，例如是不是被司法机关被查封、是不是被开设了质押、其建筑设计是不是合理合法等状况下，再交此外绝大多数购房款。

房本为何办不出来

一般房本办不出来有二种情况，一种是购房者的缘故，一种是开发商的缘故。

一、购房者的缘故

1、购房者未缴纳有关税费。

2、在申请办理不动产登记证的情况下沒有出示房屋备案发证机构所规定的有关材料及身份证件;授权委托别人房产证办理但沒有出示委托授权书的。

二、开发商的缘故

1、开发商运用全民所有土地规划的新项目，也就是说人们一般常说的小产权房子。

2、未历经项目立项准许的新项目。

3、未获得整体规划审核的新项目。

4、房屋没经工程验收或工程验收不过关。

5、土地或房屋现阶段正处在质押情况。

6、开发商未缴纳有关税费的。

7、沒有市场销售许可证书又无不动产登记证的房屋。

8、农田、房屋等相关部门被查封、限定交易的。

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