房产证没下来的房子如何买卖

1、房产买卖彼此承诺等房本出来再过户

倘若房产买卖彼此都愿意在房本出来再过户得话，这归属于二手房买卖，必须交纳的税金会比新房多一些。包含：个税、房产契税、所得税等。由于这类方法非常简单立即，能够立即开展过户，风险度也较为低。有一点不太好的地区就是说税金会相对而言较为高，经济成本长。

2、立即更名

有以下步骤：

(1)卖房者必须最先结清贷款银行。

(2)卖房者拿着金融机构出示的结清证明完去房产管理局取出已经借款合同。

(3)开发商带著合同书和备案注销申请表去房地局申请办理该房子的销户办理手续。

(4)在销户进行后，再由消费者和开发商签定新的房产买卖合同书，再到房产管理局再次办理备案。

3、交了首付，还没有办按揭贷款

这类方法会更好解决一些，由于这时候开发商还没有到房产管理局开展办理备案，那麼买卖方能够立即到开发商那边开展申请办理合同书的出让。随后开发商和购房再次签署一份买房合同，并将原先的买房合同取回，买家再将首付交给购房就可以。

沒有房本如何过户

1、假如这一商住楼还没有开展工程验收，那麼就是说能够更名的，但是到市相关企业出具未完工检查单，并由开发商递交合同书更名，这时候是必须付款有关服务费用的。

2、假如该商住楼早已工程验收，则没法开展更名，但可在产权证办理出去后再用赠送的方式将不动产登记证的姓名更名。实践活动中，开发商要扣除一定占比的服务费，一般为1%。另外，若为更名并非提升新的买受人与原买受人相互买房，则新的独立的买受人应符法律主体标准，如已是年等。