买房首付款什么时候交合适?这个时间最适合
选购房子会涉及挺大一笔买房资产,而选购房子的全过程中也并不是一次性就将资产交了的,并且大伙儿也都了解:贷款买房子必须交首付款。因而,许多人到购房时也不清晰:首付款何时交适合?
一、购房首付款何时交适合?
一般状况,假如是挑选房屋按揭贷款的状况下,在签署房产买卖合同书(包含商品房买卖合同书)后,就能够向房地产业开发商付款首付款,开发商会出示首付款收条。随后,购房者就能够凭借买房合同、首付款收条等材料向银行办理住房按揭贷款。
换句话说,通俗一点而言就是说:先签订合同,后交首付。
二、购房交首付时要留意哪些?
1、一定要查验开发商是否具备商品房买卖许可证书
拥有许可证书,则表明开发商具备土地使用权证、土地施工许可证、工程建设施工许可证等,它是购房可否办不动产登记证的关键有效证件。此外,选购时必须注意所买栋数是不是在预购范围之内。
2、一定要留意合同书是不是规范为房屋购买合同文字
在签合同时,一定要采用房产管理单位一致印刷的规范房屋购买合同文字,并按照合同格式中列出条文逐一逐一填好。谨记!干万不可以疏忽。
3、一定要注意合同文本中彼此所填好的內容中权利与义务是否对等
一些开发商的合同格式会在事先已填好好,乃至连填补条文也早已填完了,那麼针对此类状况,买房人还要保持警惕了!由于这类填好好的合同格式大多数存有着权利义务不公平的条文。一旦产生此类情况,买房人一定要明确提出自身的建议,绝不允许草率行事。
4、一定要确立承诺支付方式
在合同书中对支付的金额、限期、方式 及合同违约责任等做出承诺。有的开发商并不是先签署合同书,只是先让买房人缴纳必然金额的订金,只给购房者一个收条,一旦产生纠纷案件,购房者在追究其义务层面就会质证艰辛。
5、一定要承诺好拿房时间
实际上,在生活中,开发商因资金短缺而推迟拿房是经常出现的事。殊不知一些开发商却会在预购合同书上大做文章,例如只标明完工时间,而不标明交付时间;应用“水电费设备后、产品质量检验达标后、住宅小区进行后才交货房子”等一些模棱两可语言。
对于,购房者在签署合同书时,必然要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”,并标明开发商不可以按时拿房需要承担的义务。这样一来,才可确保到自身的权益,也便捷今后可以消费者维权!
左右就是说有关购房首付款何时交适合的有关见容了。总而言之,买房人一定要提高警惕选购五证齐全的房子,方可以确保自身的合法权利不损伤!
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