买房签订陷阱多 购房者当心吃完闭门羹！

购房者买房毫无疑问是多少都是会遭受售楼员的影响，那么买房前合同书以前就很可能被错觉所蒙蔽！怎么才能购到令人满意的好房子呢？买房签订前应当留意什么难题呢？下边大家就为大家实际介绍一下购房者买房签订前时应当留意的一些难题，期待能协助购房者购到适合的房子，防止吃哑巴亏。

陷阱一：当心畅销新楼盘是错觉

购房者在买房前都是会看房，开发商为了更好地吸引住购房者的眼光，常常会进行各种各样主题活动，邀约组织 或新闻媒体组队参观考察，让协作的新闻媒体带客这些，进而促使运营中心非常热闹，给前看房的购房者一种热卖的觉得。那样购房者非常容易便会造成买房不理智，在买掌握清晰房子的详细情况下，就赶忙签订，掉进开发商的陷阱。因而，购房者在看房子买房时一定要慎重，别着急签订，了解了详细情况后再决定是不是购买，防止冲动消费。

陷阱二：口头上夸大其词赠予总面积

售楼员一般在购房者看房子的时候会口头上夸大其词房子的赠予总面积，“两室变三房”、“赠予上空院馆”、“生活阳台总面积赠予一半”这些宣传策划，这种全是市场销售有用的方式。假如购房者碰到该类说词时，就一点要加多注意了。购房者在签订合同时，很可能在总平面图测绘工程图上规格标识的总面积会出现缩水一半，终赠予的总面积总是变成宣传策划的营销手段。

陷阱三：样板房里动手脚

许多购房者会觉得样板房便会跟自身购到的房子实际效果一样，见到样板房效果非常的好就赶忙签订。实际上样板房中的内幕许多，打薄墙体厚度、全天修容直射……这种方式全是为了更好地让购房者感觉房子干净整洁，给购房者留有一个好印像。可是，样板房的实际效果和自身购到房子后的实际效果不太可能是一样的，因而购房者不必所有相信样板房的实际效果，做为买房参照就可以。

陷阱四：房子配套设施与服务承诺不符合

购房者购买新房子，大部分房子全是预购的预售房，那么房子的配套设施和整体规划基本上是看开发商的设计图纸和规划方案。可是购房者很有可能直到具体拿房时才发觉，对外开放商为了更好地降低成本，许多以前看中的设计规划都没法完成，服务设施大大的出现缩水。因而，购房者在签订买房时，好先了解一下开发商的信用度，进而确保所买房屋的配套设施能得到完成。

陷阱五：服务承诺出现缩水消费者维权不便

购房者在买房时，常常会听见开发商或是是房产销售服务承诺的各种各样事儿，可是许多服务承诺的事儿中后期都无法完成。假如购房者要想消费者维权得话，开发商一般会以“此服务承诺并无书面形式表明”等各种各样原因唐塞以往，因而购房者的消费者维权之途并不太好走。因此口口声声服务承诺的事儿，购房者要不规定写进合同书中，要不就不必太多的追责，购房者要想消费者维权就务必要有书面形式直接证据。

陷阱六：內部申购耍花样

內部申购就是指房地产业开发商小规模纳税人、不公布地预购商住楼。尽管价格相对性较低,可是內部申购的商住楼是在开发商未获得《商品房预售许可证》的状况下市场销售的,不会受到法律法规维护。

陷阱七：使用年限出现缩水

现阶段我国合同法要求的土地资源使用年限是70年，可是许多购房者针对土地资源使用年限的理解是不正确的。这一70年指的并不是购房者签订合同之日起逐渐测算的，二十开发商从政府部门手上签订土地资源应用合同书的情况下逐渐算。因而，许多购房者买来房，到后拿房搬入，具体使用年限要比70年短的。因而，购房者在买房时要掌握清晰开发商取得土地使用权证限的期限，进而才可以测算出所买房子的真真正正的使用年限多少钱。

以上便是购房者买房签订前应留意的一些常见问题，期待以上內容能协助购房者顺利购到一套合适自身的住宅，防止掉进开发商的陷阱里。