房产买卖中普遍霸王条款分析 回绝签订是关键

房产买卖中购房者常常会不清不楚遇到霸王条款，那么普遍的霸王条款有什么呢？怎样防止签订霸王条款呢？下边大家讨论一下购房签订合同书时和拿房时等环节会碰到的霸王条款吧。

一、签订合同书时碰到的霸王条款

1、开发商规定买家先下订和签订认购协议并缴纳订金，直到签订合同时出现霸王条款假如购房者或许金也不退还，签订认购协议并不是法律法规的必经之路阶段，假如购房者没下决心要买能够一次性签订买卖协议。

2、购房者在签订购买合同书前是有权利看合同模板的，可是通常开发商“不出示合同书”。购房者能够挑选知名品牌开发商确定签订房管局下达的正式合同版本号。

3、针对买房合同中空缺的一部分动手脚。购房者在签订合同书时要留意空缺地区的填好，要是没有请划死确保之后没法在空缺地区添內容。

4、运用合同补充协议变更正式合同的合同违约责任，缓解开发商合同违约责任。合同补充协议在一定实际意义上比买房合同文章正文更关键，由于针对许多拿房关键点和合同违约责任有详尽的叙述，因此购房者要细心看合同书上的没一个字，针对合同补充协议更不可以粗心大意。

5、开发商在合同书会有意抹去以前的虚假广告，表明以前的口头上邀请全是不具备约束的，购房者一定要当心那样的霸王条款。那样万一出难题了，购房者都没有书面形式的法律规定。

6、针对合同违约责任设置限制。一般出现在合同补充协议中，开发商会对主合同的合同违约责任开展限制，那样合同违约金额就大幅度降低了。有的开发商会把百分数变为十分比，那样合同违约金基本上就沒有是多少了。

二、房子交付全过程碰到的“霸王条款”

签订买卖协议后，开发商会下发送给购房者拿房通知书，一般的流程是先开展新房验收，随后才缴纳各类花费开展收房。可是也是有购房者交了钱以后才去检查房子的品质和总面积等难题。无论开发商出自于哪种推托都不可以夺走购房者先验房后收房这一流程。假如收房后发觉房子有什么问题就变为房子品质质保义务，而不是贷款逾期交付房子。因此拿房时购房者一定不可以对开发商的霸王条款规定曲妥协。

三、物业管理管理方法中碰到的“霸王条款”

在物业合同中，假如存有一些“霸王条款”，小区业主就不可以随便签订这种霸王条款。假如物业管理公司在其出示的格式条款中存有事前拟订的上述情况条款，即归属于“霸王条款”，物业管理公司要负责任。

1、申请办理搬入办理手续时，各种各样代收费及用物业管理费一并缴完，不然物业管理不交钥匙，小区业主不可搬入室内装修。

2、在特定地下停车场停车车子但物业管理未作存放，车子毁损或遗失及车里物件遗失均由买车人自身负责任。

3、小区业主未缴纳停车收费，车子禁止出入住宅小区。

4、小区业主贷款逾期不交物业费，物业管理公司保存断水、断电等强制执行措施的支配权。

5、小区业主应用物业管理服务地区内休闲娱乐运动器材，因器材常见故障导致意外伤害的，义务自傲。

6、物业管理公司违背合同规定，向小区业主付款百分之零点几合同违约金，小区业主违背合同规定，向物业管理公司每日付款千分之几税款滞纳金。

7、物业管理公司有权利将技术专业一部分授权委托或分包别人，物业管理公司不负责任。

四、法律法规中有关买房条款的要求

房屋买卖合同中的霸王条款法律效力视状况而定，假如该条款系合同书一方单方面拟订，并存有免去另一方义务，清除或加剧另一方义务的情况，该条款失效不影响合同书其他条款的前提条件下，条款失效；若影响其他条款法律效力，很有可能造成无效合同。有显失公平的情况，：“有以下情况之一的，无效合同：(1)一方以诈骗、威逼的方式签订合同书，危害国家权益；(2)恶意串通、危害国家、团体或是第三人权益；(3)以合理合法方式遮盖不法目地；(4)危害社会发展集体利益；(5)违背法律法规、政策法规的强制要求。”

霸王条款尽管在法律法规中有失效的要求，可是假如开发商一开始就故意让购房者签订霸王条款通常日后会出现各种各样难题，购房者需要在第一时间觉察到立即回绝签订。由于即便证实开发商的条款归属于比较严重丧失公平公正，那么消费者维权的路也会非常悠长。