在售楼部看房子时 请尽量问清晰这七个难题！

购房者选中钟意的新楼盘，赶到售楼部，应对热情如火的销售人员时，尽量要保持冷静的大脑。下边这七个难题，请尽量问清晰：

1、实际价格

购房者在楼书本上通常见到新楼盘“平均价”这个词，说白了平均价自然是这一新项目的均值价格，但您会发觉通常想购买的房子与搞出的“平均价”会出现非常大差别，一般来说，双层的新楼盘贴近平均价的房型坐落于4层或5层；高层住宅六层在6层～8层，房型部位多见东、西向；一层二户的双层新楼盘企业面积高价位与平均价相距5%～8%，六层是在15%～20%中间。

2、公摊面积、套内面积

公摊面积的占比立即影响着房子的套内面积。面积再大的房子，假如公摊面积面积也非常大得话，具体高层得房率也会遭受影响。

3、贷款年利率

购房前一定要问清晰申请办理房贷的年利率难题，及其贷款还款方式(等额本息还款还是等额本金还款)、月最低还款额，这种难题一定要房产销售当场给您算清。

4、搬入時间

能否准时搬入很重要，搬入时是不是能获得工程建筑工程验收备案申请、获得商住楼面积评测报告、住房质量检测报告、住房使用手册。

5、搬入标准

大家搬入时，水、电、电話、天然气、有线数字电视、网络宽带是不是可以一切正常应用，及其小区域内清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、不锈钢信报箱等自用或公共设施一切正常是不是能一切正常应用。

6、停车位

住宅小区总车十位数，停车位为地面上还是地底，是不是能确保每一户一个停车位。停车位收费标准，是不是已售。

7、附近整体规划状况

很多房地产商拿地的情况下，附近全是未开发设计的荒山，这种地是干什么用的，有什么整体规划，一定要问清晰，并在相关网站上开展查看，由于这种都关联到小区业主中后期的生活品质。

需要提示的是，销售人员的回应、服务承诺不可以做为将来产生纠纷案件时的法律规定，一切以买房合同及合同补充协议为标准。

除开以上常见问题，大家还得清晰一些陷阱。而针对购房者而言，优惠标准有一定的诱惑力，却就会有很有可能掉进房地产商的陷阱。

陷阱一：订金和预付款要区别

一旦购房者主要表现出买房意愿，业务员便会告知你觉得这一房型就仅有几身了，如果不交付订金很有可能就卖光了，规定顾客立刻交付订金。购房者要弄清楚自身的要求，假如须经购买，能够交一部分订金，这时请细心查询定金协议中的条文。假如考虑到大量本身具体要求或是去别的楼盘比较，就不必盲目跟风交订金。

陷阱二：根据赠予面积来减少公摊率吸引住购房者

大家都清晰，赠予面积变成当下一部分新楼盘关键的营销方式。目前高层住宅房子公摊面积都是在20%—25%上下，但房产销售在预估公摊率的情况下会把赠予面积加上，后从她们那边获知的公摊率很有可能小于20%。

大家提议购房者就某套房子问实际的公摊率，什么归属于赠予面积，什么归属于产权面积，她们的“公摊率”是否有把赠予面积算上。

陷阱三：周边环境胡编乱造

房产销售都是有销售业绩工作压力，一些销售人员就瞎服务承诺或是夸大其词新项目周边环境，如今绝大多数新项目的市场销售全是地区代理担负的。买完房后才发觉配套设施的难题，消费者维权十分费力。因而，针对房地产销售的服务承诺，一定要多留意核查。

陷阱四：样板房被悄悄的变大和变小

一些房地产商为了更好地使室内空间看起来更为透亮、视觉效果舒服，通常应用亮度高照明灯具，并连通一些墙面，制成开放式餐厅厨房或全透明式洗手间，而且不安裝室内木门。在变大室内空间设计的另外，她们还变小家俱的规格，这样一来室内空间就看起来十分宽阔。