购房贷款遭受空白合同书 你必备的房贷纠纷案件

房贷提早还，要缴合同违约金，可是原先的贷款合同书中却沒有标明，碰到这类状况，购房者简直有口难辩。本实例中的孙先生便是这般，看一下刑事辩护律师怎样为他出新招吧。

购房者遭受空白合同书：房贷提早还 要缴合同违约金

根据再三考虑到，孙先生总算在上个月付了首付款买来房屋，下面便是贷款的流程了，“本想根据工商银行申请办理房贷，仅仅工商银行流程太繁杂，時间上就太拖拉，不愿老是牵挂着贷款这事，相对来说，某银行业贷款速率比四大银行快出一周以上時间。因此，就向这家银行申请办理了贷款”。

孙先生追忆，签订合同当日，工作员取出的是空白合同书，“我有点儿不安心，工作员表述，购房贷款全是这样子的，先签空白合同书，接着解决好啦再帮我 早已签订的合同书”，惦记着要提前还贷这事，孙先生就提前还贷的难题刻意资询了工作员，获得口头上服务承诺“提前还贷无需交合同违约金”，因此，果断地签了。

取得合同书后，访问 了一下，别的一部分大概没有什么难题，可是对提前还贷这一项还是有点儿不安心。因此，孙先生刻意去看看提前还贷这一项，竟然要交本金3%的合同违约金，“坑人呀，众小区业主有谁碰到那样的状况吗?大家协同起來一起去讨公道”。

如出一辙，方老先生与孙先生是在同一家银行业申请办理的贷款，他表明，“合同书上也注明了，提前还贷需要付款本金3%的合同违约金”。

很多人认为买房，仅有与房地产商的纠纷案件难题。实际上在贷款阶段，金融机构也是有许多圈套，孙先生与方老先生碰到的仅仅诸多难题中的一个。现阶段房贷仍然是买方市场，购房者贷款难度系数大，为了更好地能立即贷款，许多购房者忽视了金融机构的圈套，或是迫不得已跳入金融机构的圈套。那究竟在贷款全过程中会碰到什么难题？购房者又该怎样防止这种难题？碰到了难题该怎样消费者维权？

空白合同书一旦签名 购房者有口难辩

问：房贷“空白合同书”风靡，什么叫空白合同书？签房贷合同书应留意啥？

刑事辩护律师：为了更好地便捷和多次重复使用，房贷合同书中的条款大多数事先拟订并印好，做成格式条款，格式条款中会空出几类內容交给彼此商议达成一致后填好，有时候金融机构虽与购房者谈好空白处的內容，但让购房者签名时，要不空白处没填，要不没填详细，而这类在签订时没填好详细的合同书习惯性被称作房贷“空白合同书”。

依照《合同法》第39条要求：“选用格式条款签订合同书的，出示格式条款的一方理应遵照平等原则明确被告方中间的权利和义务，并采用有效的方法报请另一方留意免去或是限定其义务的条款，依照另一方的规定，对该条款给予表明。”换句话说，假如出示格式条款的金融机构沒有提示购房者留意这种合同书中不公平的格式条款，那么这种条款对顾客沒有约束。

《合同法》第40条还专业要求了格式条款失效的别的几类状况，此条要求，出示格式条款一方免去其义务、加剧另一方义务、清除另一方关键支配权的，该条款失效。为防止金融机构对不公平格式条款的表述有目的地闪烁其辞，签订后也不公平格式条款的表述产生矛盾，购房者在签署房贷合同书时一定规定金融机构对这种条款做出确立表述，乃至能够音频以便有备无患。

后，购房者应回绝在沒有填好详细的协议书上签名。签合同时，购房者应逐一确定合同书內容，尤其是空白条款填好的內容与承诺是不是一致后签名，若有无须填好的空白处，应在签名前将其划去。由于一旦签名，可能遭遇例如金融机构过后在空白处填好与以前口头上承诺不符合、对其有益而对购房者不好的內容。签名后，即便 购房者发觉过后填好的內容禁止乃至不正确，这时出现纠纷案件，也会因质证艰难等原因处在十分不好的影响力。