农业用地转商业用地麻烦吗？农业用地怎样转商业用地

在农村，绝大多数的土地资源全是农业用地即只有用以农牧业耕地，严禁用以美国非农建设的土地资源，可是假如要想在这方面土地资源上建房子或者办厂，那么就需要转成能够用以建造房子，开展商住楼开发设计的土地资源也就是商业用地，那么农业用地转商业用地麻烦吗？农业用地究竟该怎样转成商业用地呢？

农业用地转商业用地麻烦吗    

土地资源若是更改主要用途为营业性商业用地理应以招标会拍挂牌上市方法再次转让，而且要遵循有关的关键相关法律法规现行政策来做为变换的根据。

土地资源使用人需要更改土地使用权证转让合同书要求的用地性质的，理应征求转让方愿意并经土地规划部门和城市规划建设部门准许，按照此章的相关要求再次签署土地使用权证转让合同书，调节土地使用权证土地出让金，并申请办理备案。

总得来说,农业用地若是变为商业用地还是较为麻烦的,需要历经一系列的流程和办理手续。

农业用地怎样转商业用地

那么农业用地应当如何转成商业用地呢？其实际流程以下所显示：

1、项目项目立项，项目单位向发展趋势改革创新部门申办建设项目审核（或审批、办理备案）办理手续。

2、申请办理规划条件，项目单位持项目准许（或审批、办理备案）文档，向整体规划部门申请办理整体规划开店选址。归属于征收土地留用地的项目，项目单位可按照规定持留用地指标值核准书立即向整体规划部门申请办理整体规划开店选址。整体规划部门出示整体规划红杠并出示规划条件。

3、用地预审，应用增加建设商业用地的，项目单位持建设项目选址意见书、整体规划建议等文档向国土房管所部门申请办理建设项目用地预审，由国土房管所部门出示建设项目用地预审建议。

4、商业用地审批，项目单位持建设项目相关准许文档，由国土房管所部门制订商业用地审批计划方案和商业用地供货建议。

5、自然环境影响点评，推行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管所部门申办用地预审时，可另外向环境保护部门申请自然环境影响汇报文档；推行备案制的项目，项目单位可在建设项目动工前向环境保护部门申请自然环境影响汇报文档。

6、领取建设商业用地批准书，由项目单位持商业用地审批建议、整体规划批准文档、相关税费缴纳凭据，向国土房管所部门领取建设商业用地批准书。

7、申请办理土地资源备案，项目单位凭建设商业用地批准书依规向国土房管所部门申办集体用地使用证或集体用地房产证。

总而言之，农业用地变为商业用地还是较为麻烦的，可是若不是历经相关部门准许，擅自占有农业用地，归属于违纪行为，因此 还是遵循流程靠谱实际操作，才可以防止各种各样麻烦。