哪一种状况需要办理乡村集体土地租赁？

　　房租是一个永恒不变的话题讨论，针对个人租房而言，房租是我们每月务必付款的一笔支出，随着着如今房租的增涨，该笔支出乃至会占有大家工资收入的绝大多数，立即影响大家本人日常生活。而对公司，企业而言，公司，企业商业用地的房租也是一笔很大的支出，并且是一笔固定不动的支出，立即影响公司，企业的收益。顺理成章的，我们的乡村集体土地资源租用就变成了“抢手货”!

　　了解乡村集体土地租赁的朋友们都了解，乡村集体土地租赁有着房租低的纯天然，在现行标准经济活动中，租赁集体土地资源兴办公司及修建工业厂房的状况结合实际普遍现象。可是这个情形是容许的吗?是合理合法的吗?倒也不是竟然!据国家有关要求，“私自将农户集体的土地资源的土地使用权转让，出让或租赁用以城镇户籍建设”，依然是国家严苛禁止的个人行为;在审理实践活动中，私自租赁集体土地使用权证个人行为也多被人民法院确认为没用个人行为。因而，针对签署集体土地租赁合同书获得企业运营商业用地，需要慎重看待并尽量减少相对应法律纠纷。

　　自然，以上提及的相关法律法规是在我们国家的大环境下，现阶段，也是有许多省份早已办理了“绿色通道政策”，广东，大连等一部分省份陆续施行了地方法规，对“集体建设商业用地所有权的运转”难题做好了明晰标准。例如2005年10月1日起施行的《广东集体建设商业用地所有权运转管理条例》第8条明文规定了“以下建设新项目能够应用集体建设商业用地：1.兴办各种商事主体，包含国有，集体，民营企业，个体户，外资公司(包含中外合作，中外合资，外商独资企业公司，“三来一补”公司)，股份制公司，控股子公司等;2……。”这一地方性法规的颁布，提升了《土地管理法》 于兴办集体公司才可以应用集体建设商业用地的要求，其更主要的实际意义取决于给商事主体根据转让，租用等方法获得集体建设商业用地建立了合理合法实际操作的现行政策基本。

　　从以上的有关乡村集体土地租赁要求中，大家可以看出，仅有达到如下所示标准，才还可以办理乡村集体土地租赁：

　　(1)无论是企业还是本人建设，均需是符合要求的集体土地使用权证法律主体，不然只有依规申请办理应用国有土地资源。

　　(2)集体建设商业用地 于(a)兴办乡办企业(b)群众建设住房(c)城镇村公共基础设施和公益慈善建设等3种应用范畴。

　　(3) 不符以上要求的集体土地使用权证法律主体，既不可以在集体土地资源初中级销售市场获得集体土地使用权证，也不可在集体土地资源二级市场以转让，出让或租赁方式得到。

　　(4)针对集体土地资源公司所有权的对外开放租赁，法律法规是有限定标准的，即 于租赁与集体经济发展机构开设的或者以入股投资，合作经营方式与别人一同举行的乡办企业。