购房签订合同 这几个方面一定要留意

购房合同是依据《中国人民共和国合同书法》、《中国人民共和国大城市房地产业安全法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，购房人和房地产开发公司，在公平、同意、协商一致的基本上就交易商住楼达到的协议书。

签署购房合同是需要十分慎重的，看是否有确立彼此的责任和义务。那么应当怎样避开各种各样难题呢，大家好和开发商签一个合同补充协议，把非常容易出现异议的层面白底黑字写进去。不必仅仅单纯性的口头上约定，要不然到出难题的情况下吃大亏的全是自身！

第一，应当确立的把楼盘销售书和别的广告宣传的內容写进合同补充协议里去。它是维护保养购房者合法权利的一个很重要的方法。大家常常会发觉，在购房以后，楼盘销售书里边服务承诺的一些机器设备啊配套设施啊并不会有，如果我们在合同补充协议里边有这种內容，那么日后的消费者维权就有据可查了。

第二，确立房子所有权证申请办理的時间。由于购房合同里一般 沒有说多久把产权证办出来，这一般 在补充条款里约定。一般来说，在一切正常申请办理交房办理手续之后，就可以办两证了。也是有开发商层面存在的问题造成 小区业主不可以申请办理产权证的状况，这个时候要怎么解决或是赔付，能够 约定一下。

第三，要确立按揭贷款办不出来得话，彼此的义务。如今购房一般 需要按揭贷款，的确有的状况下按揭贷款沒有办出来，沒有办出来的原因非常复杂，有购房者的原因，也很有可能有房房地产开发商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因，也是有一些是综合性的。要确立，假如按揭贷款办不出来，彼此分别的责任是什么。

第四，确立有关公摊总建筑面积。如今总面积异议多的便是公共总面积的平摊难题，并且有一些开发商常常在公摊上下功夫，因此要和开发商约定清晰，不但要有一个含糊的公摊总面积的数据，并且要约定公摊的是哪一部分，要明确公摊的部位。现在有许多赠予这一，赠予那一个，事实上有的情况下是公共的总面积。

第五，应当确立室内装修规范。它是对于精装房的房屋而言的。要确立精装房的规范，例如室内装修的规范不必含糊的写应用進口原材料、高級原材料等这类不确立、模棱两可的描述，一定要确立应用什么品牌，乃至包含知名品牌的系列产品、型号规格、色调等。

第六，确立退房流程的义务。购房者交房之后，很有可能会马上室内装修，也有买家俱家用电器哪些的，可是一旦退房流程是因为开发商的原因，务必注明开发商是哪些的义务，写名在明确的日期限内把开发商退回，乃至包含银行的利息、罚款等。