什么情况下可以退房？

买房子不想要，我可以退房吗？能否退房得视状况而定。看一下有哪些状况能够退房吧，退房步骤已给你提前准备好。

一、哪些状况下购房者能够退房？

依据在我国法律法规，若考虑以下随意标准，购房者就可以申请办理退房：

（1）推迟交货房子

这样的事情是现阶段购房者将会碰到的一种状况。来到开发商与购房人在合同书中约定的拿房今后，却一拖再拖无法得到开发商的搬入通告。依据如今《法律条文》的要求，开发商经购房人催告函后在三个月的有效期内并未执行的，购房人就有权利规定开发商退房，并规定退还预付款或付款购房款贷款利息；

（2）开发商开发设计办理手续不全，造成合同无效

现阶段开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于无效合同。因为是无效合同，开发商理应退还购房人缴纳的购房款。

（3）开发商未经购房人愿意私自变动设计方案

在购房人与开发商签署的合同书中，一般都约定开发商在变动设计方案以前，务必历经购房人愿意。不然，开发商就组成毁约，购房人有权利退房。产生开发商没经购房人愿意而私自变动房屋户型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，购房人能够根据合同书约定规定开发商退房；

（4）不可以申请办理不动产登记证

因为开发商的缘故，购房者在合同书约定的期内没法获得不动产登记证，如约定此标准可退房，购房者就能够规定退房。此外，因为前两年一些房地产业运行不标准，一些开发商托欠政府部门土地出让等难题层出不穷，造成选购这种新楼盘的购房人很多年没法取得房屋产权证，购房人还可以规定退房。

（5）房子总面积偏差超出3%

假如拿房时房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的偏差比绝对值超过3%，购房人能够明确提出退房并规定退赔贷款利息。

（6）房屋质量问题造成严重危害应用

依据新法律条文，因房屋质量严重危害一切正常定居应用，购房人能够明确提出退房并规定开发商损失赔偿。

（7）房屋存有质押、共建或其他债务纠纷

假如开发商在房产出售以前就把所卖房产抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查清后，就能够规定退房。

二、退房有什么程序流程？

在交易全过程中，因为违约方的不一样及所在的环节不一样，申请办理退房的程序流程也不一样。下边详细介绍一下在买房的不一样环节出現退房状况时怎样申请办理有关的办理手续。

（1）预付款（订金或申购金）环节

当购房者已交预付款(订金或申购金)，但都还没签署宣布《商品房买卖合同书》的状况下：假如购房者已向卖方付款了预付款(订金或申购金)，但沒有表明所缴纳账款的特性，也没有约定，这样的事情购房者都可以立即向卖方或其委托人要回所缴纳账款。

假如卖方所卖新项目有《预/市场销售许可证书》或不动产登记证，购房者与卖方有约定，所缴纳账款为订金，且假如买卖方就《房产买卖合同书》达不了一致意见，终沒有签合同，所缴纳账款给予收走，订金一律没退。姜涛与刘桂林市刑事辩护律师觉得，这类约定有悖公平合理的标准，属于逼迫买卖的个人行为，这样的事情如卖方不予退回订金，购房者可立即向人民法院提起诉讼，但《商住楼市场销售管理条例》第二十二条对这类约定好像是认可的。

（2）已做预售登记环节

买卖方已到房地产业主管部门干了预售登记，但房子还未交付，这一环节假如一方想退房最先要与另一方商议，看可否达成一致建议，假如彼此达到了一致意见，应以书面通知表达出去，签署宣布退房协议书。协议书的內容关键应包含协商一致消除原房屋购买合同、合同违约责任谁来担负、怎样退钱、怎样执行等难题。

假如买卖方中一方毁约，且达不了一致意见，那麼认为终止合同的一方，理应通告另一方。合同书自通告抵达另一方时消除。另一方有质疑的，能够恳求人民检察院或是仲裁委员会确定消除合同的效力。假如彼此商议达不了退房协议书，可立即向人民法院或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。除此之外，彼此还需到房地产业备案主管部门申请办理销户预售登记办理手续。

（3）搬入环节

在房子完工后，购房者已申请办理了搬入办理手续，交了政府机构应收款的税金以后，但房本都还没申请办理出来以前退房的，这一环节规定退房的一般全是购房者，大多数是卖方毁约。这一环节除与所述第二个环节规定一致外，还涉及物业管理、室内装修损害、税金、搬出時间等难题。如卖方毁约，室内装修损害应历经房地产组织评定，明确室内装修损害。购房者还应与物业管理公司签署消除物业管理服务的合同书，卖方所代办的税金也应退回。如达不了协议书，购房者应向人民法院或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。

（4）房产证办理结束环节

房产证办理结束以后，房子的使用权完成了迁移，除非是合同书里有约定，不然一般状况下购房者是不可以退房的。假如卖方已经为购房者申请办理结束房本，可是卖方垫付资金，且合同书有约定如购房者不予按约定执行支付责任，卖方是能够明确提出终止合同的，规定购房者退房并担负相对的损害。这样的事情需彼此到房地产业发证机构申请办理房产过户或销户办理手续。

左右就是说有关哪些状况下购房者能够退房，及其不一样状况下退房步骤的详细介绍。商住楼的交易有别于别的生活起居日用品的交易，以其买卖期长，涉及到资金额大，技术性难题多，权利与义务关联繁杂，因此对程序流程规定较为严苛。但由于那样或那般的缘故，将会造成退房的状况出現。