言传身教：二手房交易中如何防止违约风险？

2021年03月31日 14:47:00 来源：房产超市网

[导读]二手房交易受政策影响大，不论是交易量、卖价还是违约风险，都非常容易受政策起伏风险，例如当政策比较宽松时，房价就会增涨，商家违约情况增加，而当政策

言传身教：二手房交易中如何防止违约风险？

二手房交易受政策影响大，不论是交易量、卖价还是违约风险，都非常容易受政策起伏风险，例如当政策比较宽松时，房价就会增涨，商家违约情况增加，而当政策缩紧时，房价很有可能会货币紧缩乃至下挫，顾客违约情况就会增加。那么在二手交易中，假如你碰到了违约情况应该怎么办呢？

合肥市的孙先生近日就碰到那样的情况，他买的一套二手房早已付清首付款和尾款，就等和屋主进行产权过户办理手续了，但是到产权过户日期时，小区业主却躲着不出现。

房价的跌涨不可以由大家操控，那么大家该怎么避开违约风险呢？

第一、提升违约成本费。做为买家，可适度提升订金占比，签合同书时确立违约条文，由于订金的提升，违约的成本费就会随着提升。

第二，假如买房者违约，网签备案前违约，小区业主可没收订金再次购房；假如买房者网签备案后违约，则需要彼此一同去房管局申请办理解除合同办理手续，假如不上场则只有走司法程序强制性解除合同。

产权过户违约

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