如何办理商品房退房手续

1. 套型与设计图不一致;2.总面积偏差比绝对值超过3%时，房产开发公司理应在购房者明确提出退房生效日30日内将购房者预付楼价款退给购房者，另外付款预付楼价款贷款利息;3.房地产开发商私自变动整体规划、设计方案造成商住楼的构造方式、房型、室内空间规格、房屋朝向转变及其出現合同书被告方约定的别的危害商住楼品质或是应用作用情况;4.房子主体工程品质不太好。

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其次，申请办理商住楼退房办理手续有四种情况。一是购房者违约;二是卖方违约;三是彼此也不违约，但彼此就退房难题达成一致建议;四是彼此都违约，但商议达不了一致意见。在交易全过程中，因为违约方的不一样及所在的阶段不一样，申请办理退房的程序流程也不一样。下边详细介绍一下在买房的不一样阶段出現退房状况时怎样申请办理有关的办理手续。

一、预付款(订金或申购金)阶段

当购房者已交预付款(订金或申购金)，但都还没签署宣布《商品房买卖合同书》的状况下：假如购房者已向卖方付款了预付款(订金或申购金)，但沒有表明所缴纳账款的特性，也没有约定，这样的事情购房者都可以立即向卖方或其委托人要回所缴纳账款。

假如卖方所卖新项目有《预/市场销售许可证书》或不动产登记证，购房者与卖方有约定，所缴纳账款为订金，且假如买卖方就《房产买卖合同书》达不了一致意见，最后沒有签合同，所缴纳账款给予收走，订金一律没退。姜涛与刘桂林市刑事辩护律师觉得，这类约定有悖公平合理的标准，属于逼迫买卖的个人行为，这样的事情如卖方不予退回订金，购房者可立即向人民法院提起诉讼，但《商住楼市场销售管理条例》第二十二条对这类约定好像是认可的。

二、已做预售登记阶段

买卖方已到房地产业主管部门干了预售登记，但房子还未交付，这一阶段假如一方想退房最先要与另一方商议，看可否达成一致建议，假如彼此达到了一致意见，应以书面通知表达出去，签署宣布退房协议书。协议书的內容关键应包含协商一致消除原房屋购买合同、违约义务谁来担负、怎样退钱、怎样执行等难题。

假如买卖方中一方违约，且达不了一致意见，那麼认为终止合同的一方，理应通告另一方。合同书自通告抵达另一方时消除。另一方有质疑的，能够 恳求人民检察院或是仲裁委员会确定消除合同的效力。假如彼此商议达不了退房协议书，可立即向人民法院或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。除此之外，彼此还需到房地产业备案主管部门申请办理销户预售登记办理手续。

三、搬入阶段

在房子完工后，购房者已申请办理了搬入办理手续，交了政府机构应收款的税金以后，但房本都还没申请办理出来以前退房的，这一阶段规定退房的一般全是购房者，大多数是卖方违约。这一阶段除与所述第二个阶段规定一致外，还涉及物业管理、室内装修损害、税金、搬出時间等难题。如卖方违约，室内装修损害应历经房地产组织评定，明确室内装修损害。购房者还应与物业管理公司签署消除物业管理服务的合同书，卖方所代办的税金也应退回。如达不了协议书，购房者应向人民法院或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。

四、房产证办理结束阶段

房产证办理结束以后，房子的使用权完成了迁移，除非是合同书里有约定，不然一般状况下购房者是不可以退房的。假如卖方已经为购房者申请办理结束房本，可是卖方垫付资金，且合同书有约定如购房者不予按约定执行支付责任，卖方是能够 明确提出终止合同的，规定购房者退房并担负相对的损害。这样的事情需彼此到房地产业发证机构申请办理房产过户或销户办理手续。