收房时业主需要带什么资料？留意什么关键点？

伴随着近些年商住楼新项目的大批量交付，收房的时候会出现的纠纷案件也愈来愈多，因此提议业主在收房以前提早掌握本地的收房现行政策，便于来维护保养本身合法权利。假如开发商规定业主付款的花费不科学得话，业主能够根据法律法规方式维护保养本身利益。那么收房的情况下业主需要带什么资料？收房的情况下业主需要留意什么关键点？

收房的情况下业主需要带什么资料？

收房的情况下，业主需要带身份证件，户口簿，买房合同书，收款收据，也有大修基金，有的也要出示房产契税缴纳。另外，业主也要留意好以下几个方面难题：

1、各种各样收房材料要完备：业主到当场收房时，务必需看开发商是不是具有下列文档：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房子的质量检测报告和使用手册，三是国家认同的专业测绘企业出示的有关住宅面积评测数据信息和公摊面积面积的汇报。

2、和开发商一同工程验收新房子：一定要和开发商一同工程验收新房子，有什么问题当众标明，并书面形式承诺开发商服务承诺处理的時间和义务。收房时好和开发商一同开展工程验收交接，关键包含所交付的建筑结构设计方案是不是和原照相符合，房子品质和窗门等是不是和合同书的承诺一样。

3、签收房文档时“留一手”：一些住宅小区拿房时，开发商规定业主务必把一些配套设施花费缴完后才让业主进新房子查询。提议，在签订合同时要承诺拿房时，应先验房随后签收房办理手续。

4、细心查询《备案表》：依照要求，《竣工验收备案表》上的每一项都务必报主管机构办理备案，而一些开发商却用一张《备案表》来适应的新项目。

5、未收房不可提早交费：一些住宅小区的物业管理企业在业主收房前，会规定业主先付一年的物业管理费用。业主在收房后才与物业管理公司签署服务合同，才可以付钱，业主还未新房验收，这个时候还没有享有物业管理，不可提早交费。

收房的情况下业主需要留意什么关键点？

1、面积超3%应由开发商买单：因为终房子面积和合同书面积有不一样的事经常发生，法律法规对于此事也是有有关要求。依照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中要求：“面积差值比平方根超过3%，购房人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。

2、物业管理费不可以垫款：许多购房者在拿房通知书上发觉，开发商规定业主先缴纳一年的物业管理费，才可以领取锁匙。此外，有的购房者还被规定缴纳物业管理费、照明灯具费、室内装修服务费和室内装修废弃物外运输费，才可以申请办理收房办理手续，这时候千万不要随便交费。

3、房产契税不可以代办：许多购房者还接到过代征房产契税的通告，依照开发商的规定，要缴纳房产契税、重点维修资金及其合同印花税等花费之后才可以申请办理有关产权证实。假如由开发商代缴房产契税，购房者很有可能会不可以立即取得，使自身的资产遭遇风险性，因此要慎重。

以上便是收房的情况下业主需要带什么资料，及其收房的情况下业主需要留意什么关键点的所有内容，在房产买卖中，理应在合同书中标明工程建筑面积和平摊的现有工程建筑面积，并注上房子交付时的评测面积(产权备案面积)与合同书承诺面积产生差值时的解决方法，以确保一旦产生面积差值时，能够依照合同书来处理。