首付不足了如何换房？三大方法帮你解决困难

针对这些要想换房但首付又不足的买房者而言，首付能够利用旧房售卖时顾客首付、房款或是别的金融理财产品等付款，在产权过户办理手续以前交付。到底怎样实际操作？

1、用旧房订金、首付或所有房款做首付

依据需要的首付信用额度：

（1）收超大金额订金做首付

适用范围：新房子首付所差值<旧房房款×20%（订金多收合同书合同款的20%）<一百万。

常见问题：换房者售卖旧房，可与买家沟通交流订金扣除金额。但基本状况下，买家不愿意付款超大金额订金。

收付款時间：一般状况下房子核实进行以后便能够取得所有订金。

常见问题：扣除超大金额订金，换房者毁约，需二倍赔偿，因此收超大金额订金需谨慎。

（2）用售卖旧房首付做新买房首付

适用范围：新房子首付所差值<旧房首付（售卖旧房时，旧房顾客为贷款）。

常见问题：针对根据资产的交易双方，额度依据买家支付方式不一样而不一样。

收付款時间：房产过户后，解除冻结岗审批新房子本，顾客确认付款。

（3）用旧房房款做首付

适用范围：旧房首付 订金 余款（贷款所收账款）<新房子首付所需。

常见问题：旧房买家挑选贷款的，结束款需要在产权过户以后一段时间才可以到账。

收付款時间：产权过户后15到20个工作中日，依据贷款种类的不一样或有不一样，以操作过程为标准。

2、艺人公司业务流程做首付

适用范围：

A：旧房售卖时买家没法全款买房；

B：旧房产权过户后心急结束款；

C：心急根据售房款付款购房首付。

常见问题：利用艺人公司的业务流程，能够快取得余款。可是这类方式需要付款一定的担保费和贷款利息。

收付款時间：产权过户后见新房子本2-3个工作中日小区业主能够立即取得余款。

3、提升 贷款额，减少新买房首付

适用范围：挑选商业服务贷款买房的换房者。

实际操作详细介绍：首付=房款-可贷款额。

针对个人公积金贷款而言，首付高8成。而商业服务贷款高可贷成交价的7成。

理论上，网签备案价越高，可贷款额度越高，可是税费也会相对越多（税费是以网签备案价格比例税率）。且网签备案价一般小于房屋的评公司估值。

要想换房的买房者，一定要搞好流程的对接工作中，在合同书中给自己空出充裕的办理手续申请办理及其收付款時间，防止贷款逾期毁约。