商品房买卖合同圈套有什么 需要注意什么

商品房市场销售合同书实际上很多人碰到的便是较为恢复出厂设置的合同书,换句话说许多卖房子者全是新楼盘定下的较为恢复出厂设置的一种合同书,可是并不是说的合同书如出一辙就不用注意了,在如今还是有很多商品房买卖合同的圈套,那么商品房市场销售的合同书圈套有什么呢?应当留意什么?

最先在签订合同的情况下大家应当留意该房地产是合理合法的,有着五证。

说白了的五证《国有土地资源应用所有权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房市场销售预售证》!务必齐备才可以签,尤其是《商品房市场销售预售证》!如果不全,很有可能办不上产权证和土地使用证!一定要留意五证齐全。

第二、关心房子总面积。许多顾客在进到房子的情况下发觉总面积不对,实际上这全是彻底能够防止的,因此 在房地产商公示公告《商品房营销管理方法》和《大城市商品房预购管理条例》和《商品房买卖协议样本》,这一你都需要在签商品房合同书前提条件前索要,回来科学研究,另外还可以从在网上开展查看。

第三、核查信息。在签订合同的情况下一定要留意信息的核查,要核查门牌号、姓名、身份证号码是不是准确无误!空白都需要划去,空白有一些会填好一些物品,因此 删除好,那样才可以确保购到房屋的真实有效,例如,规范合同书第十五条“延迟申请办理产权证的,合同违约金每日按买房全款买房的万分之三测算”,但您一不留神,房地产商(楼盘销售工作人员)便将此条文设计方案成按预付购房款的万分之三担负合同违约责任。曾有延迟办理证件一年多,只赔偿96元的例证。也有的合同书中注明的毁约条文表层上好像公平公正,具体不合理。

第四、缴纳额度的情况下按条文缴纳就可以,不用磨叽。购房款或首付、代办房产契税、房屋维修基金、授权委托公证费用,这种全是有效的花费,准时缴纳就可以。

第五、合同签订。物业管理合同书也是拥有一定的恢复出厂设置的,因此 在签订合同的情况下应当留意是不是合同书上的总面积也有物业管理费是以前商议好的,因此 一定要重点关注。

 尽管如今许多房地产商全是较为遵纪守法的,可是终究顾客归属于弱势人群,因此 在签订合同的情况下一定要仔细多留意关键点,期待上边的有关商品房买卖合同的圈套对您有一定的协助。