你真掌握公摊系数吗？它跟这种物品紧密联系

公摊系数越小，套内建筑面积越大，室内空间利用率越高。公摊系数越大，套内建筑面积越小，房子的价格越划不来；过小则会影响购房者的定居舒适度。你对公摊系数掌握吗？下面降为您多方位分析公摊系数。

一、公摊系数如何看？

一般状况下，房地产商不容易立即公示公告公摊系数，购房者需要自身依据公摊面积及套内建筑面积开展测算。得到公摊面积的方式 有二种：

①立即了解业务员；

②在北京住房和城乡建设联合会的网址上，查看下边实际信息内容。

第二种方式 的真实度较高，但需要留意的是，预售房新楼盘与新房出售新楼盘的数据信息精确度对比，预售房数据信息与中后期交房时数据信息或有一定的进出。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，由这两个数值计算方法得到公摊面积。

二、公摊系数怎么计算？

每一栋楼的公摊系数标值都不一样，但同一栋楼中每一户的公摊系数同样。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都是有影响。测算公摊系数需要用的2个公式计算：

①公摊面积=建筑面积-套内建筑面积；

②公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

三、公摊系数对购房者有哪些影响？

公摊系数是考量舒适度的参照指标值之一，假如公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房子购买使用价值越低；公摊系数过小，则会影响购房者的定居舒适度。

1、定居舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的状况下，房地产商提升套内建筑面积，必然要缩小公摊面积，假如公摊面积过小，则公摊系数越小，则公共区域比如室内楼梯、电梯轿厢、厅堂等公共性总面积也会缩小，定居的舒适度会打折。

若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者具体应用的总面积变小，定居舒适度一样会被折扣。

2、购买使用价值

公摊系数越大，房子购买使用价值越低。一样是一套总价格400万元，建筑面积为100㎡的房屋，A号楼公摊系数为10%，B号楼公摊系数为15%的两一套房为例子，观查公摊系数的标值尺寸，可看得出公摊系数对房屋价格（以套内建筑面积计费）的影响。

根据所述事例可看得出，公摊系数影响房子的购买使用价值，公摊系数越大，房子价格越高，购买使用价值越低。

现阶段，国家对公摊系数的有效标值沒有明文规定。但大家根据具体日常生活发觉，不一样工程建筑形状的房子，能维持日常生活舒服的公摊系数也不一样，有自身的有效标值。大家在购房时，可参考下列标值区段购房。