房贷利率增涨了 谨记提前还款要交违约金!

近期，房贷利率增涨了。有一部分买房者盘算着需不需要提前还房贷？提示：已贷款丁克族们只需基准年利率不调节，房贷贷款年利率上涨对已派发贷款是沒有影响的！并且，提前还款是要交违约金的。

有一些丁克族搞不懂，为啥提早还款也要收费标准呢？原因是头一年是贷款利息数最多的情况下，金融机构要想想方设法劝阻贷款人在这里限期提前还房贷，进而尽量多地扣除贷款利息。一旦你要提前还款，让金融机构挣不足钱，当然会要想用另一种方法曲折的赚回家，即违约金。

违约金要怎样扣除呢？

提前还款的违约金是在借贷款彼此的合同书中一同认同的条文，一旦借款人在特定的時间内提早结清所有贷款，或绝大多数本钱，贷款人将付款一笔违约金。违约金一般是依照提前还款时的未结算账户余额的增长率计算（一般是2%到5%）；或要求数个月份的贷款利息。但最大违约金遭受合同书或法律法规的管束。

违约金的有效期限一般不容易超出三年（也是有的为5年）。有效期限之后，违约金的比例会撤销、或慢慢降低、或是仅有账户余额的1%。每一年只需一部分提前还款不超过贷款账户余额的20%，就无需缴纳违约金。

违约金是借款双方可以商议的。一般的，贷款方要出示几类违约金的计划方案供贷款人挑选。假如贷款人挑选有违约金的合同书时，贷款方要出示较低的贷款花费，或较低的贷款年利率，一般的含有违约金的合同书的年利率要比沒有违约金合同书的年利率低0.25%到1.00%。

各家银行提前还房贷要求:

中国金融机构

1、住房贷款不够一年的罚息三个月，需提早一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的罚息二个月，约五个工作中日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年不够三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已抵押合同书为标准。

中国工行

1、沒有供满三年的都需要罚3个月，满三年无罚息；

2、需提早一个月申请办理方可提前还款，约10个工作中日后拿房地产证销户产权过户。

中国农行

1、住房贷款不够一年的罚息六个月，需提早一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够三年的罚息三个月，约七个工作中日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国建设金融机构

1、房贷不够一年的罚息三个月，需提早一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的罚息二个月，一个工作中日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年不够三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

招行

1、需提早一个月申请办理方可提前还款，暂未罚息，某些分行规定预付；

2、如果是启用授信额度的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

交行

1、住房贷款不够三年扣除借款额度1%罚息，需提早一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满三年预付十天到一个月的免收罚息，约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

中国邮政银行金融机构

1、不满意一年的罚剩下本钱的1%；

2、一年后就需要提早一个月申请办理，无罚息。约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

北京银行

1、一年内不可以提前还款，一年后提早一个月申请办理无罚息；

2、约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

光大

1、住房贷款不满意一年罚3个月，满一年不满意三年罚一个月，满三年不罚;

2、需提早一个月申请办理方可提前还款。约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

华夏银行信用卡

1、住房贷款不满意二年罚两个月，二年后不上三年罚一个月，三年后无需罚息；

2、需提早一个月申请办理方可提前还款，约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

浦发

1、住房贷款满一年提早一个月申请办理，预付一个月，无罚息；

2、不满意一年罚合同金额1%，需提早一个月申请办理方可提前还款。约10个工作中日后拿房产证销户产权过户。

平安

1、住房贷款不够一年的扣除借款额度1%罚息，需提早一个月申请办理方可提前还款；

2、住房贷款满一年不够二年的扣除借款额度0.5%罚息，约10个工作中日后拿房产证销户产权过户；

3、住房贷款满二年以上扣除一个月罚息。

注：因为各家银行的现行政策随时随地调节，以上数据信息仅作参考，详细情况以具体实行为标准。

哪些人不宜提前还房贷？

1、等额本金还款还贷期已过1/3的

等额本金还款还贷越到中后期，剩余的本钱越少，所造成的贷款利息也越低。假如你你早已还贷超出1/3了，就表明近一半的贷款利息早已结清，剩下的基础全是本钱，提前还款并划不来。

2、等额本息还款还贷已到中后期的

与等额本金还款相对性应的，当然是等额本息还款，等额本息还款每月最低还款额中的本钱比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。假如早已还了一半了，绝大多数的贷款利息也还了，没必要提前还房贷了。

3、用个人公积金贷款的

个人公积金贷款自身是有非常大的年利率优惠的，两者之间提前还房贷，比不上拿钱做一些投资理财，做一些短期内的定投基金，项目投资资本增值产品，都更划得来。