富豪免进!购房还款不一样居然要多花八万!

无论大家买房子还是买二手房？清除富豪、富二代，绝大多数家中都是会挑选贷款购房，买房贷款可能牵涉到贷款方法（住宅个人公积金、商业服务贷款、组成贷款）、还款方法（等额本息、等额本金），应对所述的难题，购房你可能怎么选择呢？

等额本息和等额本金哪一个更划得来？二种还款方法造成的利息，等额本金造成的利息少，比等额本息划得来。假如从申请办理贷款的期限和还款工作能力看来，若你是月薪族，提议挑选等额本息，假如想以后还款轻轻松松点，提议挑选等额本金。

一、等额本息和等额本金

等额本息，是在还款期限内，每月还款的本金和利息的额度固定不动。这类还款方法，合适收益较为固定不动的贷款者。

等额本金是，每月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月所造成的利息。等额本金的还款方法，前期的房贷工作压力很大，在全部贷款中后期，工作压力会愈来愈小。

二、等额本息和等额本金利息谁少？

1.等额本息

计算方式：

每月付息额度＝【本金月利率(1＋月利率)^贷款月数】÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。

每月利息＝剩下本金×贷款月利率。

还款总利息＝贷款额×贷款月数(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。

还款总金额＝还款月数×贷款额×月利率×(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。

2.等额本金

计算方式：

每月付息额度＝（本金÷还款月数）＋（本金－总计已还本金）*月利率。

每月本金＝总本金÷还款月数。

每月利息＝（本金－总计已还本金）×月利率。

还款总利息＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2。

还款总金额＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2＋贷款额。

举例说明：贷款一百万，20年结清，年利率4.9%

等额本息利息=57.一万；等额本金利息=49.2万。

三、二种还款方法合适的群体

等额本息的特性，贷款期限期限内，每月还款的额度是固定不动的。合适工薪阶层、收益平稳的普通人家，房贷既可以担负，又能确保不影响到日常生活。

等额本金的特性，利息少，以20年期的贷款为例子，挑选等额本金还款方法，前八年还款压力太大，伴随着时光流逝，还款工作压力会慢慢降低。合适收益较高的群体。