房地产商的“赠送面积”是真是假？会免费送吗？

经历看房子历经的盆友都是会有那样的体会，售楼部的房产销售在详细介绍房屋时都是会提及“赠送面积”，那么这种面积是确实赠给购房者的，还是仅仅房地产商市场销售新楼盘的营销手段？

一、“赠送面积”都有哪些？

常常会送的有阳台、卧室飘窗、一层小院、别墅地下室、隔楼等。

1、阳台

阳台指设定在平屋面、首层路面或雨棚上的任人户外主题活动的，有围护结构设备的服务平台。

依照2013年新版本的《工程建筑工程建筑面积测算标准》要求：阳台、室外游泳馆、阳台花架、房顶的储水箱及装饰艺术构造预制构件，不记入工程建筑面积。

有一些房地产商会在中后期设计方案的，将阳台划到房间内，变成房间内的一部分。因为不记入工程建筑面积，阳台实际上不是计费的。

2、卧室飘窗

卧室飘窗，从房间内向户外看，一般呈矩形框或梯状向户外突起，三面都配有夹层玻璃，阳台的高宽比比一般的窗子要低一些。

依据《工程建筑工程建筑面积测算标准》要求：

阳台与房间内楼地面坡度在0.45米下列且构造层高在2.一米及以上的凸（飘）窗，应按其排架结构外场水准面积测算1/2面积；

阳台与房间内楼地面坡度在0.45米下列且构造层高在2.一米及下列的凸（飘）窗，阳台与房间内路面坡度在0.45米及以上的凸（飘）窗，不测算工程建筑面积。

不记入市场销售面积的卧室飘窗，事实上原本就不可以收款，房地产商都没有赠给购房者。

3、半封闭式生活阳台

户外生活阳台就是指在工程建筑行为主体外的生活阳台。

依据《工程建筑工程建筑面积测算标准》要求：

在主体工程内的生活阳台，应按其构造外场水准面积测算全面积；

在主体工程外的生活阳台，应按其构造底版水平投影面积测算1/2面积。换句话说，当房地产商说要送你生活阳台时，实际上很有可能仅仅送了一半的面积。

4、小院

小院一般就是指一层的小院，可做庭院花园或开发设计成菜园子，做为赠送面积赠给购房者。

事实上，一层小院应归属于公共性面积，购房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘工程面积。

一样是一层带小院的房屋，送小院的房子价格会稍高于不送小院的房子价格。

5、隔楼

隔楼一般坐落于楼房顶层，且房子房顶有一定的倾斜度。可将阁楼设计为卧房、小书房或储物间，面积较为大。

依据《工程建筑工程建筑面积测算标准》要求：

针对产生建筑空间的坡屋面，构造层高在2.一米及以上的位置应测算全面积；

构造层高在1.2米及以上至2.一米下列的位置应测算1/2面积；

构造层高在1.2米下列的位置不可测算工程建筑面积。

是否有真实的赠送面积，也要看隔楼的层高，假如在1.2米下列，房地产商实际上沒有真实赠送面积哦。

6、别墅地下室

别墅地下室即指坐落于地平面图下列的建筑空间，依据《工程建筑工程建筑面积测算标准》：

别墅地下室、半地下室应按其构造外场水准面积测算；

构造在2.2米及以上的，应测算全面积；

构造在2.2米下列的，应测算1/2面积。

假如房地产商赠送的是低于2.2米的别墅地下室，事实上等同于送了购房者一半的面积。

二、这种面积真的是免费送的吗？

并并不是！最先，房地产商赠送的面积，不一定真的是赠给购房者的；次之，如果是确实赠送，也很有可能会在房价或是精装房上把成本费取回来。

1、赠送面积本也不收款

以上文常说，公共阳台、高宽比不超过2.2米的卧室飘窗、一层小院、隔楼、低于2.2米的别墅地下室或半地下室，依据国家现行政策，全是不记入工程建筑面积的。

不记入工程建筑面积，代表着这些面积压根及无需购房者掏钱购买。

房地产商运用这些面积，给了购房者一些“好处”，让购房者认为自身获得了极大的优惠，房子交易的全过程会更成功。

2、真实赠送面积的房屋，房价较高

比如单独阳台、半封闭阳台灯，测算一半工程建筑面积的一部分，房地产商以赠送的方式吸引住购房者，但一般那样的房屋价格较高。

需要留意的是，赠送面积通常不会写进合同书或写到产权证中。沒有根据，中后期一旦产生纠纷案件，购房者难以消费者维权。