新房购买后可以立即出售吗

不能，新房子在选购后要想售卖关键考虑到现行政策的要求。

1、不限售：假如所在地沒有限售现行政策，那麼商住楼要想售卖的時间将大大的减缩，一般只必须不动产证就能够 售卖。一般新房子办理没动产权证也必须一定時间，因而新房子并非在选购以后就能马上售卖的。

2、限售：如今许多 大都市常有限售现行政策，也就是说买来商住楼后，必须直到限售限期满了才可以卖。例如成都市的限售现行政策：假如是买的新房子，那麼必须等取得不动产证满三年才可以买卖，一般预售房拿房就必须一到2年，办理不动产证又必须一年上下的時间，加上限售三年，那样从买的情况下刚开始算至少要等5、6年，乃至更长的時间才可以卖。

新房出售步骤

1、签订合同支付、一旦大伙儿看中自身要想选购的二手房以后，那麼就能够 与屋主那里签署房屋的买卖协议了，可是大伙儿在签署房屋买卖协议的情况下，一定要留意认清合同书中是不是有这种信息内容：房屋位于部位、产权情况及交易量价钱、房屋交货時间、房屋交货、产权办理等。此外，大伙儿在宣布签订合同以前，还必须和屋主一起去到本地的房管所单位开展查档，关键是要查清晰房屋产权所属及其楼龄等状况。

2、缴税产权过户、在彼此把买卖协议签署以后，而且针对房屋的买卖没有异义的情况下，彼此就能够 去办理房屋的产权产权过户了，这儿必须留意大伙儿的是，在办理房屋产权产权过户的情况下，大伙儿需注意去交纳税金才行，二手房交易税费非常复杂，假如是一般商住楼，你必须提前准备个税、所得税、房产契税、产权评估费等。一旦大伙儿把应当交纳的税金交纳了以后，那麼买卖方就能够 办理产权工商变更了。

3、领到新产权证、当大伙儿办理进行了产权工商变更，这一情况下房管所单位那里就会给到大伙儿一张房屋所有权证通知书，大伙儿只必须在要求的時间内，凭着这一单据就能够 领到房屋所有权证了。

房屋出售必须的材料

1、房地产业迁移备案申请表格;申请者身份证件;卖家必须的原材料：身份证件原件及身份证扫描件一份。假如是己婚得话必须结婚证书原件及影印件一份、房本原件;假如夫妇彼此有一人没法在场得话，务必要先写份委任书再去公平局公证，户口簿及影印件一份。

2、买家必须的原材料：身份证件原件及身份证扫描件一份、户口簿及影印件，假如是单身男女得话，必须去市民政局开单身证明。

3、房地产产权利资格证书;相关行政单位的行政部门认定书，房地产买卖协议书，(按照规定需公证的，应递交公证的房地产买卖协议书)或经公证的房地产业赠予书，或经公证的房地产业承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书。