慧眼识房：怎样快速分辨一个住宅小区房源优劣？

互联网时代，买房者即使要购房也会从在网上首先看房源详细信息。就算是现场看房子，下列好多个房源详细信息你都需要会看。那么大家应当怎么快速分辨一套房源的优劣呢？这种对之后的定居品质都是会有很大的影响。

1、如何看房內部高度是不是规范？

內部高度=房间内层高＋保护层厚度。如图所示：

按《国家住房设计标准》，普通住房內部高度不适合高过2.8米，卧房、卧室的房间内层高不可小于2.4米。

2、公摊面积是多少不适合？

公摊面积就是指每件（模块）商住楼依规理应平摊的公共总建筑面积。包含下列一部分：

留意：楼房越多，代表着公共基础设施越多，公摊面积也就越大，楼房不一样，公摊面积规范不一样：

3：得房率越越高越好么？

得房率=（总建筑面积-公摊面积）÷总建筑面积

影响得房率的立即要素便是公摊面积。得房率太低，钱用的不性价比高，但得房率也并并不是越高越好，由于得房率越高，公共性一部分总面积就越低，定居舒适感也会减少。

得房率是多少适合？

4、如何看开间和净宽是不是适合？

有光照的一面叫开间（开间），指屋子的横着；沒有光照的一面叫净宽，指房子的竖向。

对一套房屋而言，净宽和开间是影响屋子是否有黑厅的关键要素。依照经济规律，开间与净宽的黄金分割比例为6：4，一般来说，净宽的总标值越低越好，而开间则是越大越好。

5、如何看赠予总面积？

购房时通常会有一些总面积是赠予的，例如生活阳台，生活阳台分成封闭式和半封闭式二种。

留意：封闭式阳台所有算总面积，而半封闭阳台才只算一半总面积，因此半封闭阳台越来越值。

上文五点是看一套房源自身优劣的基础规范，买房者在购房的情况下一定不可以忽视对房子这几个方面状况的调查。