房贷提早还看中这两步 房奴新手秒变"老湿机"

对购房者而言，“一入房贷深似海”，此后一座高山压上半身”。对大部分购房者而言，背着房贷欠债的觉得并难受，因而，仅有手头上资产充足充足，大部分都是会挑选提前还贷。并不是都合适提前还贷！那么，文中从“提前还贷”视角考虑，剖析：哪些房奴合适提前还贷？哪些的房奴不宜提前还贷？

从还款方法谈起，房贷还款方法有等额本息还款与等额本金还款二种。

等额本息还款

在还款期限内，每月还款同样金额贷款，包含本钱与利息。(每月还款额中，本钱比例逐月增长，利息比例逐月下降，但整体要比等额本金还款多支付许多利息)。

优势：每一个月还款额固定不动，便捷还款；缺陷：还款利息多，中后期提早还款划不来。

等额本金还款

把贷款总金额等分，每月还款同样金额的本钱与剩下贷款在该月所造成的利息。(早期还款工作压力很大，但伴随着時间的变化，房贷压力慢慢缓解)。

优势：支出较少，中后期提早还款划得来；缺陷：每一个月还款额不固定不动，早期负担过重。

什么群体合适提前还贷呢？

1.不擅于投资理财的人，只知道把钱存有银行；2.讨厌欠帐的人，只喜爱无债一身轻；3.还以房屋做为股权融资专用工具，贷更几款；4.买房时间较短，还款前期的人。

什么群体不宜提前还贷呢？

1.应用个人公积金贷款或贷款时已享有较低折扣优惠的年利率优惠；2.等额本金还款还款已过三分之一；3.等额本息还款还款已过二分之一。

提前还贷有什么特别注意？

1.银行提前还贷時间有一定的差别

绝大多数银行均规定最少还款一年后才能够申请办理提前还贷，但也是有某些银行表明随时随地能够申请办理提前还贷。

2.银行调节利息周期时间不一样

对房贷族来讲，若银行正处在央行降息安全通道，那肯定是调节越是快就越好;反过来，若在升息周期时间，当然是调节的变慢越好。

3.提前还贷需缴纳合同违约金

银行提前还贷等同于提早停止了与银行的合同书，它是需要缴纳合同违约金的，因而，要细心查询贷款合同书中相关提前还贷的规定。如不符合条件，银行会很有可能扣除一部分合同违约金。但因为各大城市、各银行的要求不一样，贷款人需提早向银行搞好资询工作中。

4.还完贷款后还记得撤消抵押备案

不论是在租期内还是还完贷款的，还是提早还款的，买房者在还款进行以后都别忘记申请办理撤消抵押备案。

综上所述，房奴在挑选“提前还贷”时要量力而为，不可以由于提前还贷而弄乱自身的所有资金分配，更何况并不是都合适提前还贷，要融合本身的状况来考虑到，后，期待这种干货知识能够让大家在购房道上迅速变成“老湿机”。