公摊面积算细心 购房才可以不用糊涂钱

针对一些购房初学者而言，很有可能对公摊面积还不太掌握，但你应该知道购房时你需要为公摊面积花许多钱。下边我们一起来掌握什么叫公摊面积、如何计算公摊面积。

什么叫公摊面积？

公摊面积一般指公摊建筑面积。公用建筑面积就是指由整幢楼的产权人一同的整幢楼公用一部分的建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积换算。

现有建筑面积还包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体（包含后墙）以水平投影总面积一半的建筑面积。单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入现有建筑面积。

公用分摊建筑面积就是指每件（模块）商住楼依规理应分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。

公摊面积参照规范：

公摊面积现阶段并沒有严苛的规范化制订，从高层住宅到独栋别墅，不一样种类的房子内置的配套设施也不尽相同，因而公摊的占比也没法设置一个限制。可是现阶段销售市场上也遵照那样的一个公摊占比国际惯例：

联排别墅联排别墅，公摊为1-8%

7层下列的高层住宅，公摊为7-12%

7-12层的花园洋房，公摊为10-16%

12-18层的花园洋房，公摊为14-20%

18-33层的高层住宅/高层住宅，公摊为16-24%

如何计算公摊面积？

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊指数*套内建筑面积

公摊指数=总公共性分摊总面积/(套内建筑面积*总户数)

套内建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积 生活阳台总面积

什么公用总面积才算是公摊面积呢？

大家下意识地觉得公摊面积只不过便是过道和电梯轿厢，但实际上像管井、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、值勤治安室，及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子等都归属于公摊面积的测算范畴。从总体上便是：

1.电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室等

2.整栋楼服务项目的管理方法用地和公共性用地的建筑面积

3.模块与商业建筑中间的分隔断墙及其墙体记入套内建筑面积以外的同用墙面总面积

留意：地下停车场并不可以被记入公摊面积中;就算是不能市场销售的人防设备别墅地下室，一样也不可以被记入公摊面积中。

为了更好地避免房地产商让小区业主多摊的概率，我们要记牢这三招：

第一招：索要公摊数据信息

在签署买房合同书时，让开发商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分摊的建筑面积等基础数据信息，还可以规定开发商注明公摊公用建筑面积的实际新项目及其各类目地总面积，那样小区业主能够根据数据信息求出公摊面积，以确立本身的利益。

第二招：查看相关材料

小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如终设计图或是终方案设计、终总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。

第三招：在买房合同中承诺公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性部位和公用房子分摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺公摊面积的数据，并在配件二"相关公共性一部分与公用房子公摊建筑面积组成表明"中，详尽承诺公摊的实际部位、总面积尺寸。是相关现有工程建筑分摊部位变更的状况，承诺得越详尽，对买房者就越有益。一旦产生纠纷案件，买房者就可以以合同书承诺来确保自身的权益。