准备提前还贷？你留意房贷合同纠纷条文了么？

贷款购房的人都遭遇那样一个难题：尽管贷款协助自身完成了购房梦，但在巨额利息眼前，有的人逐渐揣摩提前还贷，而求少付点利息。

掌握房贷测算方法的人应当都清晰，实际上等额本金还款和等额本息还款并沒有不同之处，前面一种利息虽少，但早期压力更重，后面一种尽管利息更重但压力平衡，伴随着通货膨胀，中后期压力大部分不必担心。换句话说这二者的优势与劣势在一定水平上相互之间相抵。

针对丁克族而言，动提前还贷的想法以前，好先弄清楚下边这四个难题：

第一个难题：提前还贷要掌握最佳时机和信用额度

提前还贷需要走一定的程序流程，不是说你要提前还贷就可以提前还贷。有的银行要求一切正常还款一年后才能够申请办理提前还贷，有的银行则规定满2年，有的银行规定贷款人每一年只有提前还款一次，也有的银行规定还款额是一万的非负整数。

第二个难题：提前还贷有可能罚息

从契约书的视角而言，提前还贷归属于毁约的一种，有的银行在贷款合同书中要求了提前还款务必扣除的违约金，也称作罚息。针对银行而言，买房者提前还款相当于利息收益降低了，为了更好地填补损害，银行会在合同书中添加违约金条文。

有的银行要求一定阶段内不允许提前还款，如3个月，6个月，一年，不然就需要付款违约金，这就是为什么有银行要求还贷時间了。更严苛的银行会要求，只需提前还款便会扣除违约金。

对于违约金的扣除方法，要依据合同书承诺的方法来明确，一般分成二种：

1、 一般按剩下最低还款额的2%-5%测算，举个事例，例如一百万贷款，你提早还了四十万，剩下60万，那么此次提前还款的违约金很有可能是1.2万至三万中间。

2、 扣除一定期次的利息。有的银行要求还款不够一年的罚息3个月，有的则要求满一年不满意2年的罚息两个月，还款超出2年的不罚息。

第三个难题、提前还款后剩下贷款年利率变化

假如你一次性还贷，那么这难题能够忽视。但假如你仅仅减少还贷周期时间或减少月供成本费，那么你很有可能就得要关心提前还款产生的负面信息影响。

依照银行要求，剩下最低还款额需要再次签订合同，贷款利息很有可能就没那么优惠了，假如贷款人在出现了个人征信等难题，贷款利息还很有可能高过基准年利率。

第四个难题、提前还贷是不是划得来

提前还贷的目地全是节约利息成本费，但事实上，提前还贷的作用在低费率时期不一定合理。

就拿2013年购房的而言，那时候的贷款年利率可能是6.55%，而目前的贷款年利率早已降低到4.9%，如果当初月供一万元，如今就只需要7000元上下，提前还贷彻底没必要。

实际上你应该更搞清楚一点，购房是平常人运用的唯一方式，这般降低成本的债务事实上是降低成本，却可以变大財富增长率。