只看户型图选出不来好房子 选好房子重要看这六点

户型怎么样，在见到户型图的第一眼，通常就能感受到，例如户型方不华康、运用不高、合理布局合不科学等。而要想慧眼识出好房子，则是需要用点时间的。购房的高手不仅限于户型自身，还会继续关心户型的采光、园林景观和视线等各个领域。要想选好房子，要重点关注下边的几个方面。

1、留意户型空间布局是不是显著

入户玄关、饭店、大客厅、厨房、洗手间、卧房等，要有显著的系统分区。在比较有限的总面积标准下，每个功能分区应尽可能优化，并防止相互之间影响，维持其相对性的自觉性。另外要留意区域活动和休息室分离，即大家常说的声响系统分区。

2、关心住房的多功能性与合理性指标值

体现住房多功能性与合理性的关键指标值包含套内占地面积与关键起居室总面积的分派、户型、高层得房率及其有关规格等。每个空间布局要华康、总面积要尺寸适合，要与房子的整体总面积成一定的占比，在比较有限的户型总面积内，完成户型构造的合理性，好用总面积、应用作用的最大化。

3、注意套内交通出行动线

房屋是大家定居、主题活动的场地，大家会在里面开展家务、娱乐休闲等各类主题活动、开展室内的行走。室内交通出行动线饰演关键的人物角色，交通出行动线设定是不是有效重要，最先是关联到是不是合乎大家的日常生活方式；次之是家中人口数量多的情况下，有效的动线设定能确保定居的私密。一般来说，交通出行机构应相对性集中化，并且以不影响各功能分区的单独应用为前提条件。

下面的图的交通出行动线设计方案就不科学，要越过大客厅才可以进到厨房、主卧室；从厨房到饭店，来来去去，又影响到在大客厅主题活动的人；主卧室的门正着大客厅，常常有些人往返行走，私密无法得到确保。

下面的图的户型，交通出行动线的设定就较为有效了，保证互不打扰，沒有矛盾。

4、注意户型的进深和净宽

户型的进深和净宽必要融洽，进深关联到房子的采光实际效果，但进深也不是越大越好，进深要与净宽成一定的占比，即空间布局的尺寸、宽度占比要融洽。例如，屋子不适合太宽，不适合太细长等。

5、注意朝向、采光通风及周围环境

①朝向

朝向，实际就是指每个空间布局采光窗所朝向的方向。下面的图的户型中，大客厅和两卧房向南，洗手间、厨房和一次卧朝北。

一般来说，大客厅主卧室朝向很重要，一般向南比较好，朝东南、西北还可以。洗手间一般较湿冷，易滋长细菌，因而要维持采光、通风，朝东仅有早上有太阳，且太阳较为弱，朝西遭遇朝北，可是中午的太阳光光源较为强，更非常容易挥发水份，维持洗手间的干躁。厨房的油烟较为重，要留意厨房的通风实际效果，厨房不容易朝北，北方地区一吹，厨房油烟非常容易倒流。

正向南不一定就行，住宅朝向跟地区、地貌、风频、附近道路迈向等都是有关联，每个地区的层面不一样，房子的佳朝向也不一样。

②采光通风

现场看楼时，留意房子的通风和采光实际效果，影响房子采光通风的要素有很多，例如楼距尺寸、采光窗的总数及尺寸、户型在楼层平面图中是处在凹下去还是凸起的一部分等，这种全是大家购房时要关心的。

③周围环境

选户型时，注意房子的周围环境，是噪杂还是拥有 幽美的园林景观。该户型的采光是不是会被邻居的户型所挡住，是不是存有生活阳台紧挨着生活阳台、窗子紧冲着窗子的状况。要留意园林景观视线、私密、噪声等难题。

6、边套、正中间套都有优点和缺点

有的人喜爱正中间套，感觉绿色环保、冬季更防寒保暖；而有一些就爱边套，由于边套能保证双阳台，采光通风好。边套和正中间套都有优点和缺点，要综合性考虑到。

购房购房，需看户型自身的优劣，也要把该户型放到一个大的自然环境里边去看看，综合性考虑到这一房屋怎么样，舒不舒服。