买房需要细耍心眼 这种错误观念很有可能使你花大钱

在购房买房这件事情上，有时意识的作用要远远地超过方法，那么有什么普遍的买房错误观念会给买房导致困惑呢？

一步到位

很多人都想买房要一步到位，实际上彻底没必要，由于你的规定很有可能伴随着收益和经济发展状况的变化而产生变化，那时候要想再换新房子也未可知。因此，买房的情况下还是要依据时下的工资水平和具体要求选择，很早身上房贷重壳的日子并不宜人。

房产证写儿女名

有一些父母为了更好地防止日后过户要缴纳诸多税费，因而立即将房屋写在小孩的户下，觉得总之房屋迟早都需要给儿女，之后再改太不便。事实上，买房立即写儿女名很有可能会造成下列状况：

一、小孩单独买房时很有可能多支付首付。假如小孩和父母沒有现有房地产，即父母房产证上沒有宝宝的名字，那么小孩成年人后购买首套时，依照现行政策首付二成，并可享有首套房优惠房贷利率。相反，小孩户下有房，首付和贷款年利率将随着提升，给买房提升了难度系数。

二、假如征收房地产税，那么小孩结婚后买家中第二套房时很有可能要交房地产税。

提前还贷

有的人觉得，房贷总金额越低越高，所贷给银行存款利息太不划算，有了钱要申请办理提前还贷，实际上提前还贷并不宜每一个人。假如自身早已享有了八折年利率优惠，比不上去盈利高些的投资理财产品，对比提前还贷就划得来多了。

等额本金还款还贷比较好

在同样的贷款额度和贷款限期下，等额本金还款贷款还款方式的确比等额本息还款贷款还款方式更划算。可是，等额本金还款早期最低还款额较高，对月收益不太高的买房者而言可能造成极大工作压力，以致于比较严重影响日常日常生活支出，因此挑选贷款还款方式还是应当依据本身标准有效明确。

赠与过户划算

许多人觉得，对比交易过户，赠与过户更为划算，实际上不一定，大家各自较为一下二种方法的税费规范就懂了。

最先，赠与过房主要花费有个人所得税、房产契税和公证费用。在其中亲属赠与免个人所得税，非直系亲属赠与视作交易，需要付款个人所得税，即房地产交易赢利一部分的20%或是购房款的1%(房产证满5年而且是唯一住房的能够免去)。除此之外也要交房产契税和公证费用。

而交易过户关键花费有增值税、个人所得税、房产契税。在房地产过户中，交易是普遍的方法，也是实际操作比较方便快捷和安全性的方法。可是，假如买价较为低得话，日后售卖时卖出价与买价的差值会扩大，再售卖的时候需要缴纳大量的税费。假如房地产“满五唯一”，则免税增值税和个人所得税，显而易见要比赠与过户更划算。