房产证产权过户是啥 房产证过户费用如何收？

房产证是《房屋所有权证》，是一种我国依规维护的房屋权的合理合法凭据。指买房者根据交易，依规获得房屋的合法权，可依规对所买的房屋履行占据、应用、 和处罚的支配权。房地产证指房屋权证和房屋共有所有权证，是由房产备案行政机关发放的证实房屋权所属的一类书面形式凭据。凭房产证就可管理方法和应用自身的房屋。因此，房产证产权过户是啥，房产证过户费用应当如何收？

什么叫房产证产权过户

１．房产证记述了特殊的房屋现有情况和是不是设置担保物权等情况一个有效证件。房产证以一房屋一房产证为标准，即指一个具备单独建筑构造与应用作用的房屋（包含区别的房屋）只有一个权，在不动产权上只有有一项权备案，而且由此只有发放一个房产证。

２．房产证只有向特殊房屋的权人发放，若房屋现有，在房屋所有权证以外，其还可以向共有权利人发放现有所有权证。房产证是备案行政机关在对特殊房屋所有权状况开展备案以后，向特殊权利人发放的产权证明。因此房产证的內容应与登记薄的內容相一致，而且房产证只有由房地产业所属的主管部门发放。

３．房产证产权过户程序流程为买卖方在房地产交易后持买卖协议和身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等材料到本地房地产交易所申请办理产权过户备案。待通告后，带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳服务费、房产契税、合同印花税后就申请办理产权过户办理手续。申请办理完办理手续后，在三个月内买家持房地产卖契到房屋土地管理局备案申请办理。待诊认证后，买家可领到房地产产权证。

房产证过户费用如何收

交易税费、营业税（征收率5.55％卖家缴纳）但凡出让售卖购买時间不够5年的非普通住房需要依照全额的征收营业税，時间超出5年的非普通住房或是出让售卖购买時间不够5年的普通住房则依照2次交易的价差征收营业税，出让售卖购买時间超出5年的普通住房免税营业税。若所卖房地产是普通住宅类则无论是不是过5年都需要全额的征收营业税。

个人所得税（征收率交易总金额1％或2次交易差的20％卖家缴纳）以家中为企业售卖非 住宅的需缴纳本人房出让企业所得税。假如房屋是家中 住房且购买時间超出5年可免缴；有哪一个不符合则不能免缴。若所卖的房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因都需要缴纳个人所得税。

合同印花税（征收率1％买卖方参半）但是从2009年起国家暂免征收。房产契税（基准征收率3％优惠征收率1.5％和1％买家缴纳）。测绘工程费（1.36元/平方米总金额=1.36元/平方米＊具体测绘工程总面积）。二手房交易服务费总金额（住房6元/平方米＊具体测绘工程总面积普通住宅十元/平方米）。评估费（成本费）。

总的来说，文章内容讲了什么叫房产证产权过户，房产证产权过户所需要的材料文档和实际流程，及其所需要缴纳的税费花费有营业税、个人所得税等，在根据阅读文章本文以后，在具体产权过户的情况下会更为简易，而不是一头雾水。