二手房公积金贷款条件有哪些?

许多人要想用公积金贷款购房，由于公积金贷款购房能够降低银行贷款利率，可是很多朋友都想要知道二手房公积金贷款标准有什么?

1、借款人拥有合理合法身份证，且具备彻底民事行为;

2、借款人以及直系亲属个人信用记录优良，合乎公积金贷款审批规范;

3、有平稳的经济发展收益和准时偿还公积金贷款等额本息贷款的工作能力;

4、具备真正买房个人行为，且除住房商业贷款转住宅公积金贷款外，该买房个人行为一般产生在一年之内;所买住宅所有权清楚、办理手续合理合法齐备且无纠纷;

5、无并未结清的公积金贷款;

6、愿意以所买住宅开展贷款抵押，或者以国债券、银行定期存款、商业票据等管理中心认同的方法出示贷款担保。

二手房公积金贷款步骤：

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行开展贷款咨询，受托银行对借款人夫妇彼此及卖家夫妇彼此开展谈话搞好谈话笔录以后，对基本核查满足条件的借款人派发《二手房住房公积金贷款资料夹》，按规定填好结束，并连在下列材料一同递交受托银行：

第二步提出申请

1、借款人及卖家夫妇彼此身份证件、户口本正本及影印件;

2、未婚证明正本及影印件(单身男女需签定单身男女申明);

3、卖家户下的《不动产权证书》和《国有制土地使用权证》正本及影印件;

4、房屋所有权共许多人愿意售卖房地产的书面形式文档，确保所房屋出售产权年限明确、买卖合理合法;

5、《合肥存量房买卖协议》(需要银行美国面签);

6、由管理中心认同的房屋评估机构出示的《房屋估价意见书》;

7、管理中心和受托银行规定出示的别的证明文件。

第三步借款审理、银行评审

1.受托银行与借款申请人开展谈话，审批其递交的申请办理材料;

2.查寻并打印借款人及直系亲属的《个人征信报告》，审批夫妇彼此个人征信状况、住房贷款状况;

3.受托银行根据房地产单位对借款申请人开展“家中住宅记录查询”;

4.对合乎贷款条件的借款人，受托银行在个人公积金系统软件中开展贷前试算，依据试算結果和还款工作能力，与借款人商讨明确贷款额、限期、年利率及其贷款还款方式;

5.受托银行在个人公积金系统软件中开展评审，评审未根据的，立即通告借款人并告之缘故。

第四步签合同

借款评审根据后，受托银行与借款申请人、购房者美国面签贷款(质押)合同书，并填好不动产抵押等有关借款材料。

第五步买卖产权过户

房产买卖彼此到房管局申请办理房子“两证”买卖产权过户办理手续。

第六步银行复核

受托银行对借款申请人的整套材料开展复核。

第七步管理中心终审

管理中心对受托银行复核根据的借款材料开展终审。

第八步银行质押

银行由受托银行或借款人到房管局申请办理房产抵押登记，并领到《房屋他项权证》。

第九步银行下款

终审根据后，由管理中心将借款资产根据受托银行立即调拨到卖家的储蓄帐户内。