买二手房不容忽视房龄！老房子会遭遇四大难题

许多人到买二手房的情况下留意到地区、配套设施、房型、小区环境这些要素，却唯有忽略了房龄！实际上，假如二手房的房龄太老，会对申请办理贷款、房屋升值、土地使用年限等层面都造成影响。因此 我们在买二手房的情况下，一定要问清晰房龄。

一、房龄与贷款

最先，房龄会影响二手房的评定。而买二手房终会贷是多少款，是由评定值决定的。

资产评估机构在对房屋开展评定时，在其中有一项便是土地使用年限。许多房龄大的房子，土地使用年限会相对的减少，那样会影响对房屋的评定。

土地使用年限是以房地产商拿地逐渐起算的，房龄是以房地产商完工房屋拿房逐渐起算的，二者相距時间乃至有超出十年的，换句话说房龄20年，有可能土地使用年限已超出30年。

而假如房龄超出30年，那么就仅有某些金融机构能贷款给你了。

次之，房龄越大，你可以贷款的期限就越少。

一般来讲，二手房的贷款期限需看三个要素：房龄、贷款人年纪及其要求的高期限。根据这三大要素算出去的贷款期限，取短的。

二手房得话，商业贷款期限为50年减掉房龄（各金融机构有差别）；砖混结构构造个人公积金贷款期限为47-房龄；混合结构个人公积金贷款期限为57-房龄。

二、房龄与

房龄影响室内空间。

一是由于房龄大的房屋一般坐落于城区不错的地区，房屋周边环境十分健全，价格也贴近最高值，基本上难以寻找新的配套设施整体规划刺激性它快速了（房地产另说了）。

二是伴随着時间的变化，房屋自身会出现愈来愈多的难题，例如墙面裂缝、窗门绣坏等，很有可能会影响房屋的使用价值。

三是由于房龄大的房屋下手艰难，转让艰难得话针对也是很不好的。

四是房龄大的楼所属的住宅小区相对性年久，小区绿化率较低，这也会影响老小区将来的。

三、房龄与成本费

房龄大代表着合理使用年限的减少，这就代表着买房成本费的提高。

另外，房龄很大得话，房屋检修花费相对提升，物业管理的维护保养成本费也会暴增。房子太老，管路年久，非常容易产生下水管道堵塞的难题。

四、房龄与土地

现阶段住房的土地使用年限为70年。假如二手房房龄很大，表明其土地使用年限就相对减少了，乃至迅速就期满了。

有关土地所有权期满后，是全自动完全免费续签还是再次担负土地服务费，现阶段都还没结论。

总的来说，买二手房不应该忽略房龄，是要贷款购房的盆友，特别是在要留意房龄难题，绝大多数金融机构都不容易贷款给房龄超出30年的房子。