买房合同怎样填好？这种常见问题你需要了解

如今很多人都是在小票房子合同书的情况下遇上一些难题，下边大家就而言一下签买房合同的一些常见问题和一些防范措施。

如今许多 总面积缩水率、虚假宣传、推迟拿房、推迟办理证件、“零风险”等的陷阱五花八门，如何防范买房风险性，那大家就得先从掌握购房签订合同常见问题谈起。

1、查询查询“五证”“二书”

“五证”是一个合理合法靠谱的房房地产开发商务必具有齐备的，“二书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是法律法规对销货方所提的一些基础规定。

陷阱：一些开发商在沒有五证或是五证不齐备的状况下，为了更好地将房子售出很有可能会出示一些虚报的五证，也就是说是会出示住宅小区一期或是前几集的五证来房产出售，对于此事一定要留意，由于五证不全很有可能造成买受人不可以获得房产证乃至造成买房合同失效。

如何处理：再加留意再加当心，鉴别真假。

2、紧盯房屋公摊面积

防范措施：在合同书第三条中写确立套内总建筑面积和房屋公摊面积，在配件中列明房屋公摊面积的组成。按套购买使用的面积，彼此不涉及到公摊面积解决。

如何处理：提升补充条款，承诺彼此协商一致，愿意对房屋公摊面积的变化按哪样方法解决。

3、关心房地产证申请办理

陷阱：建设部格式条款第十五条仍未说清条文中“要求限期”就是指法律规定还是承诺限期，因此 在其中房产证的申请办理获得日期未知，很有可能造成资质证书较弱的开发商推迟发证或找各种各样原因不办理证件。

刑事辩护律师提议：提升补充条款，假如因出卖人的原因，造成其在拿房后360日内不可以为买受人申请办理获得房产证的，彼此挑选下列方法解决：

买受人不退房流程的，出卖人依照合同违约金测算规范负责任。

买受人退房流程的，出卖人依照合同书承诺评定出卖人的合同违约责任。

4、弄清房子位于部位

陷阱：开发商开发设计好几个新楼盘时，买受人很有可能买得是部位好的某号楼，可拿房时该楼号又变成同样构造部位不太好的楼房。

防范措施：在合同附件中。另附住宅小区的平面设计图并标出楼号，开发商应在这里图下中盖公章确定。

刑事辩护律师提议：提升补充条款，出卖人理应将房产出售隶属栋数在小区平面图中标出，并将小区平面图黏贴在本合同附件内盖上公司章。

5、确立所卖房子抵押

陷阱：在土地规划单位、房管所单位查明该新楼盘是否抵押记述，规定开发商将合同书在房管局办理备案。

刑事辩护律师提议：提升补充条款，出卖人确保自身所卖房子不会有抵押的状况，若因而造成买受人退房流程，出卖人需向买受人担负预付购房款二倍的退还义务。

看过上边这种在买房中存有的一些难题，期待能对大家有一定的协助。