房产证上写子女的姓名有哪些好处呢和风险性?

原题目：房产证上写子女姓名 “中国式购房”可靠么

许多 父母出自于对子女的爱，即便孩子未满十八岁，也想在房产证上再加上子女姓名。房产证上添子女的姓名有哪些好处呢？又遭遇哪些风险性？怎样避开这类风险性？

一、把房地产备案在子女的名下有哪些好处呢？

把房地产备案在子女有下列益处：

1、把房子立即备案在未满十八岁子女名下，即便捷又划算，还能降低税费；

2、房子能够做为婚前房产，不必担心子女离异时房子遭切分；

3、能给子女出示一定的经济发展确保；

4、假如父母的做生意不成功，还能给父母留有一笔重头再来的资产。

二、房产证上写子女的姓名会有哪些风险性？

虽然把房地产备案在孩子名下，一来能够反映对孩子的爱，二来也为自己产生了以上常说的益处，可是把房地产备案在孩子名下的风险性也一样许多。

1、父母不可以随便应急处置房地产

加名非常容易去名难。依照法律法规，房产证上如果有未满十八岁子女姓名，父母不可以随便出让、抵押，父母仅有在证实是为了更好地子女的权益时，才可以应急处置孩子名下的资产。例如证实是为了更好地未满十八岁子女看病、出国出国留学等。子女长大后，父母想卖掉、赠予、抵押房地产，也仅有在子女授权委托的状况下，父母才有权利解决。

2、子女购买新房子需遵循二套房政策

假如房产证上面有子女姓名，孩子成年人后买新房，孩子很有可能应对二套房政策——结婚后购买家中第二套房要交房地产税；假如房子的贷款都还没结清，首付款需按二套房规范，贷款年利率也很有可能上调，购房的成本费增加许多。

3、夫妻关联裂开，房地产所属惹纠纷案件

假如夫妻关联裂开，而房产证上面有子女的姓名，房地产所属通常非常容易招来纠纷案件。比如，曾有一例，某夫妻一同注资买房，房地产有自身、妻子儿女姓名，之后离婚调解，男性要求人民法院诉请自身对这套房子有二分之一的产权。经案件审理，人民法院觉得，婚生子女做为房子共有些人，应占房地产一半份额。另一半房地产份额为夫妻二人现有，最终判决上诉人有着四分之一产权。

4、之后子女不绝抚养父母的责任房子也不可以被取回

父母注资买房，把房地产备案在子女名下，就代表着父母把这一套房赠予了子女，仅有子女才对这套房子有着使用权。

2007年10月1日《物权法》宣布执行，《物权法》对房子产权干了确立的维护。倘若父母你那老以后，子女不绝抚养父母的责任，即使父母想取回房子，也会碰到非常大的法律法规阻碍。

5、房子很有可能被孩子直系亲属承继

假如孩子在结婚后悲剧过世，其直系亲属、孩子和父母同是第一次序继承者，都有权利承继死者的全部资产，包含婚前房产。这代表着哪些？即使房子是孩子的婚前房产，可是依据继承顺序的要求，孩子名下的房地产也将被其直系亲属优先选择承继。

三、怎样防范风险

能够有三种方法：

一是能够作公正

承诺子女未满十八岁时和父母现有的房地产，在父母死前，利益归属于父母全部。这类方法能够另外让孩子有着房地产，又不会在碰到出现意外状况时被做为遗产分割。

二是开展房地产份额变更

立即到房地产交易管理中心做房地产份额变更，降低子女名下的房地产份额，至少可变更为1%。这类方式主要是解决房地产税，即便子女成年人后以自身为名所买房产超标准，需要征收房地产税时，最少和父母现有的房地产一部分，记税量将极为比较有限。

三是以房产证上来名

这一方法较为简单直接，可是可以说也是最好用的方法。调整产权共有些人，相当于交易，即把一半的产权份额出让给你，缴纳税费依照这一份额来交就可以。

房产证上减子女姓名，视作交易，要扣除房产契税。除掉姓名类似份额出让，流程和一切正常的房子交易相近，只需缴纳所占份额的房产契税，从1%—3%不一。去本地交易管理中心产权过户，产证上边全部的共有些人都带上身份证申请办理就可以。

自然还可以以赠予的方法去名，但一样要交服务费、评估费、房产契税等一系列花费。(来源于：广东省法纪盛邦法律事务所）