拿房时常见问题你清楚吗？陪你掌握收房方法

购买房子是大家人生道路中的一件大事儿，新房子锁匙拿到的那一刻，愉悦闲暇也会出现一丝担忧，怕房子不太好，那拿房的常见问题你都知道吗？为了更好地买房历经更为开心，大家如今就详尽对你说收房方法。

材料检查

房子的《住宅质量保证书》、《住宅使用的说明书》、《完工验收备案表》、总面积具体测表管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）。

核查总面积价格

确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸存有差别，房子总面积是不是历经房地产业单位规范精确测量，与合同签订总面积是不是有分歧。

先查询售房合同，看中间的误差值为是多少，一般为3%，3%以内不考虑到，超过一部分开展解决。提议定合同书为2%误差值，可是不超过5%比较好，以彼此签署合同书为标准。看了这些材料后，基础就可以去验收房子了。姑且先不必交付一些物业花费及有关花费，这时物业会督促你去交付，能同她们沟通交流,验收好后，再交付花费。

检查房子品质

从物业处拿锁匙，各自应当有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、水表、电度表（若有智能抄表另）等两把，然后就可以同物业工作人员一起去房子里了。

1、详尽查验房子品质，包含窗门、生活阳台等位置是否裂开状况

因为新房子空关時间较长，在窗门路轨里会出现一些尘土和城市垃圾，因此 切勿很不理智，用蛮干移门窗，一觉得有堵塞感的情况下，细心查询一下，用扫把清晰后可以看了。

2、查验墙面平面度、是不是渗漏、是不是有缝隙

是查询一些墙面是不是有水渍，是一些后墙、餐厅厨房环境卫生墙顶、墙体等地区，若有得话，尽量尽早查清原因。

3、认真仔细路面是否空壳子裂开状况

若有墙面空鼓，一定要责令随同物业工作人员尽早恢复，不然在室内装修中会非常容易打爆混凝土楼板，防碍邻里和睦。以上2-3项能用专用工具小锤头和千分尺。

4、水电工程煤通畅状况和可否一切正常应用

大好水龙头找漏堵，尽量让流水大一点、急一点，一来看一下压力，二来试一下排水管道速率。另外，别忘记用万用表测量每个强电和弱电是不是通畅。

5、验收下水状况

先用洗脸盆装水，再向每个下水处注水，分别是面盆下水、浴盆下水、坐便器下水、餐厅厨房和环境卫生及生活阳台防臭地漏等，基础是每一个下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜咕噜的响声和表层无存水。

搞好这种后，确定没什么问题，要尽早将这种突显下水（如面盆下水、浴盆下水、坐便器下水）拿一包装袋罩着水部位，再多方面捆实，而象防臭地漏等下水需要塞实（还记得留一可牵扯掉的部位）。

6、验收路面下水状况

在厕卫加水，浅浅的就可以了（约高2cm），随后约好楼底下的小区业主在一天后查询其室厕卫的天花吊顶。在所有用完水时，应再开启水表，看清水表数据，记下来，另外要纪录电度表数据。

7、核查买卖协议上标明的设备、机器设备等是不是有忽略、知名品牌、总数是不是相符合

一般 在这些方面，应当没有什么问题，可是的确要细心核查。

查验完这种工作中，假如没什么问题得话，那么就交费去吧。若有什么问题，需要同物业工作人员明确解决方法和处理日期，看处理結果是不是影响收房，若影响就需要开展商谈了。