房地产商交房有门坎 什么状况能够 拒收房？

每一年的新春佳节前后左右全是交房的高峰时段，照理说经历了艰辛的购房买房，顺利交房就在眼下，理当开心，但充分考虑并不是住宅都可以顺利根据工程验收，提议购房者要对交房全过程很有可能存在的不足心里有数。

将要交房的楼幢要具有什么标准才能够 交房呢？对房屋不满意，小区业主是不是有支配权回绝交房呢？

一、房地产商需具有的交房标准

（1）理应提供工程项目工程验收备案申请

（2）房子不会有渗水、渗漏、比较严重缝隙、吊顶天花板掉下来等造成小区业主没法搬入的缺陷

（3）交易合同书约定的别的交房标准，如永久性水电工程等

二、什么状况下小区业主能够 回绝交房

（1）房子沒有做到合同书约定的交房标准

约定标准就是指顾客与开发设计公司在买房合同中约定能够 退房流程的标准。在这里状况下，法律法规更留意注重交易彼此的意思自治标准，充足重视交易彼此被告方的约定。

依据《合同法》要求的基本准则，彼此被告方约定了退房流程的条件，且顾客又能证实该退房流程标准创立，购房者就可以回绝收房。比如，彼此约定收房时要进行精装房不然购房者能够 回绝收房，假如房地产商交付的是毛胚房，购房者自然有权利回绝收房并规定房地产商担负合同违约责任。

（2）达不上法律法规的交付应用标准

我国法律法规，工程施工质量监管、整体规划、消防安全、I型人防等，未获得《商品房销售管理办法》要求的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的房子，购房者能够 挑选拒收房屋，有关毁约承担责任应由开发设计公司担负。

三、收房疑难问题有什么？怎样解决？

1、无法准时交房

按合同书约定，发展商会在交房前十几天用包裹信件的方法将交房通知书邮寄给顾客，告之实际交房的時间及须备齐的材料。发展商约定的交房期限一般在交楼通知单寄出去30天内，如购房者在约定時间内沒有到特定地址申请办理有关办理手续，则一般被视作发展商已具体将该房交付顾客应用，顾客需从通知书的后限期之日起担负买房风险性义务及税费。

防范措施：购房者在买房时要写清晰收货地址，一定如果非常容易接受、能确保亲自查收的地址。如合同书约定的交楼期恰遇到购房者公出，可根据电話或亲朋好友资询详细情况。不可以按期在场时，能够 书面通知授权委托亲朋好友开展，也可立即与发展商联络，再行约定時间，并且用书面通知确定。

2、房地产商资格证书不全

房地产商资格证书不全，验房前要规定发展商提供《建设工程施工质量评定资格证书》，索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设新项目完工综合性工程验收合格证书》，《竣工验收备案表》(通称“三书一证一表”)，也有各种各样有关验收表格，如《居民验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。仅有有效证件齐备了，才可以签定搬入单。当下许多新楼盘“三书一证一表”不齐备，是《建筑工程质量认定书》与《房地产业开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书》，这是由于新楼盘总体工程建筑没完成，相关部门没法工程验收。

防范措施：碰到这类状况，购房者可挑选不收房。假如的确被规定收房，还要在《居民验房交接表》、《验房记录卡》等有关文档中注明“末见××文档”等字眼，并妥当保存好有关文档团本。

3、先签文档后验房

先验房后交费、签文档的收房程序流程是较有效的一切正常程序流程，但大部分发展商采用先缴钱填写表格、签文档，再验房的方式 ，使购房者处在处于被动情况。

防范措施：购房者应将先验房再收房做为额外条文写在合同书里，不验房也不收房。如当时合同书没有约定的，则可在收房文档中标明“未验房”等字眼，验房时如出现状况，也可与房地产商讨公道。

4、房地产商小事化了

对小区业主在验房时发觉的问题，如墙壁或地板砖裂开、渗水，乃至是房子结构性问题，一些房地产商总是会表明这仅仅小问题，到时令人修补就可以了，想尽办法不许小区业主将难题列进工程验收文档里。

防范措施：无论发展商随同工作人员怎样言而有信，小区业主都应坚持实事求是，只需发现问题，不管尺寸，都需要在有关文档或报表中记下来。假如新楼盘压根就没提前准备工程验收申请表，则要备用笔纸，将相关难题一一纪录。

5、住宅小区配套设施不齐备

验房时，小区业主不但要验房间内，针对住宅小区的总体规划还要细心查询是不是合乎合同书约定，如当期建设的停车位、会馆、园林景观等。

防范措施：在签署买房合同时，要将房地产商的服务承诺写进合同文本中，并储存好可做为合同附件的宣传策划材料。检测服务设施时就可以按合同书所述的条款及房地产商在楼盘销售时的服务承诺检查。假如在搬入后发现问题，还能够根据业委会与发展商商议处理。

6、巧立名目二次收费

尽管统计局已对搬入的有关花费有明确规定，但某些发展商到交房时仍巧立名目开展收费标准。