买二手房如何看品质优劣？要留意什么关键点

目前市面上许多的二手房，大多数是带室内装修的，且应用了一定的期限。购房的情况下，如何看这一房子房屋质量优劣呢？要留意什么关键点？

1、注意噪声尺寸

注意住宅小区的周围环境，例如是不是主干路、铁路线、立交桥等，注意附近铺面、摊点的总数及上班时间，看一下是不是噪杂。许多的住宅小区，都是会做一些园林绿化隔离栏，用以减少噪声。居住的自然环境假如太过噪杂，会影响居住的生活质量。购房的情况下，一定要亲自感受一下噪声的尺寸。

2、防潮情况

留意问下到住宅小区居住的人，或是自身在网络上查看有关的材料，看一下住宅小区的排水管道情况，是不是一雨天就出现很多存水、被水浸的情况。此外，看房屋內部墙壁上是不是有显著的水迹水渍，是不是存有墙面脱皮掉下来的情况。假如存有，则表明这一房子防潮情况不太好，一雨天便会漏水。

3、隔音降噪实际效果

房屋的隔音降噪实际效果怎么样，关联到居住的私密和舒适感。设想，你一直在家中发言，隔壁的邻居都能听到，那样没什么隐私保护可谈。隔音降噪实际效果不太好，在家里能听到过道或室内楼梯的声音，必然影响到家人的歇息。能够挑选大白天较为繁华的時间看房，现场了解一下情况，再关掉窗门检测具体隔音降噪实际效果。

4、楼龄分辨

房屋的工程建筑时代是买房者非常关心的难题，很多人讨厌楼龄太老的房子，由于那样的房子较为陈旧，居住起來不舒服。我们可以从房屋的外型来大致分辨房屋的工程建筑时代和建筑结构等，还能够从房屋工程建筑时代的标志或房地产证备案的工程建筑时代来鉴别。

5、房屋裂开

查验房屋是否裂缝，最先认真仔细房屋的路面和墙壁是否裂缝，若有裂缝，需看是哪些的裂缝。如果是与屋子承重梁平行面的裂缝，归属于产品质量问题，但问题不大。若裂缝与墙脚呈45°倾斜角或与承重梁竖直，表明该房屋有可能存有构造性产品质量问题。次之，看承重梁是不是有裂缝，若裂缝围绕全部墙壁且穿到身后，表明该房屋存有安全风险。

6、市政工程服务设施

供电，开启自来水龙头观查水的质量、压力；供电系统，确定房子的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的难堪，并查验户內外电缆线是不是有脆化的状况；有线数字电视，打开电视看一看图象是不是清晰，可收多少个台的综艺节目。

7、渗漏渗水的难题

在看楼时要留意：屋面天沟存水、生活阳台和洗手间路面倒屋面排水、生活阳台下完雨后存水等都是会导致楼地面渗偏，乃至水准管路倒泛导致排泄物、废水倒流。一不小心购到这类房子，居住不便就变大，装修改造也繁杂。简易的查验方式是在卫生间和生活阳台等处作一个排水管道实验，即在这里浇上一些水，看是不是能畅行无阻地排至排水口。

8、房屋室内装修

房屋是不是刚室内装修，这类涂刷通常遮盖了房屋自身的一些缺陷或缺点，例如墙面上的裂缝、吊顶天花板渗漏的图片水印和潮湿长霉的印痕。在家用电器安裝难题需要尤其留意，应打开家用电器认真仔细，留意安全用电。

9、窗门品质

提议将房屋窗门各自开、关检测。窗门的打开和合闭是不是灵便，密封性实际效果怎么样。是不是存有一些零件掉下来和锈蚀的情况。

10、私搭私建

房顶构建小阁楼；房屋内、外界构造修改，如将生活阳台改为卧房或餐厅厨房、将一间隔开成二间；生活阳台的封闭式情况等，这都牵涉到房屋总面积的计算及总面积构建是不是合理合法难题，要慎重考虑到。

11、房屋产权要清楚

除房子自身的产品质量问题以外，房屋的产权人及共有权利人一定要清楚，买房者一定要掌握清晰，防止产生矛盾。