初次购置产业的新手 买二手房留意这8点防被坑

买房子，是立即与房地产商开展交易，交首付、办贷款、拿房就可以。而买二手房，则是与屋主、中介公司开展交易，需要交首付办贷款、交介绍费等各种各样税费，中后期还需要产权过户，全部的流程非常复杂，还需要担忧房子有哪些难题，屋主和中介公司是不是玩招数等。针对初次买房的人而言，在购买二手房时，下边的这种你需要了解。

一、二手房买卖的标准

房屋要发售交易，需要考虑有关的标准，有房产证、土地使用证，而且贷款早已付清了，才可以上市交易。此外，一些房子并不是一般的商住楼，其特性较为独特，例如经济实用房、还建房、公有住房、拆迁房、央产房、军产房等，发售交易的标准比较多。买房前，先要核查该房屋是不是考虑发售交易的标准。

二、留意二手房产权风险性

1、卖房子人是否房屋的真实者？该房屋是否产权共有些人？共有些人是不是愿意售卖该房屋？

2、房屋产权是不是有纠纷案件？是否存有抵押、被查封的状况？是不是为小产权房？

3、同样状况下，承租方具备优先选择购买权，交易不碎租用。房子假如租赁给了他人，买房人需要掌握租赁期是多久？产权过户后是不是能立即搬入？承租方是不是舍弃优先选择购买权等。

三、注意土地资源应用特性、剩下期限

很多人买房只看房地产证，非常容易忽略了土地使用证。国有土地使用证的获得方法有二种，一种是有偿服务获得，就是以转让方法获得，以这类方法获得的土地资源，可依规出让。另一种是免费获得，就是以划转方法获得，以这类方法获得的土地资源在出让前，务必孑有批准权的政府部门准许并缴纳土地出让，变土地划拨所有权为转让土地使用权证。买房的情况下，要留意土地资源的特性，及其剩下的使用年限。

四、注意楼龄尺寸

楼龄越老，贷款的期限就越少，太老的房子，很有可能金融机构都不愿意发放贷款。贷款信用额度层面，也会遭受影响。因为楼龄老，因此 房子剩下的土地资源使用年限也较为短，检修花费高，拥有成本上升。

五、算好买房花费

1、首付

一般来说，购买首套，首付占比低为20%或30%。但买二手房，可不可以参照这一首付来，要提前准备比低首付款多1-2成的首付。这是由于金融机构要对二手房开展评定，成交价的70%或80%即为可贷款额，房屋总价减掉可贷款额，即是本人需要提前准备的首付款。

例如，总价一百万的房屋，低首付占比为30%，则可贷款信用额度高为70%。金融机构的成交价为90万，则可贷款额为63万（90*70%）。可是这一房子总价是一百万，因此 需要提前准备37万（100-63）的首付款，而不是三十万（100*30%）。

2、税费

①房产契税：一般首套90平及下列为1%，90平以上为1.5%，其是依照金融机构的成交价并非房屋的总价来开展征收的。

②税及附加的费用：依照房地产成交价的5.6%来征收，假如购买的房子，房产证满2年，能够 免税。

③个人所得税：一般依照房屋总价的1%或是房屋价差的20%征收。该套房屋假如房产证满5年，且是卖房子人唯一的房子，则能够 免税个人所得税。

④介绍费：一般为房屋总价的1.5%-3%。

除此之外，还需要缴纳贷款担保费、担保费等其他的各类税费。在买房的情况下，提早掌握买房的有关花费，搞好买房成本预算工作中。

六、挑选靠谱的中介

二手房交易的流程非常复杂，买卖方很有可能都不清楚怎么操作，而中介公司，则在买卖方中间起着服务项目和融洽沟通交流的作用。如今每个大城市许许多多的中介多，许多小中介公司根据一些方法骗财。因此 ，买房一定要挑选用户评价好，靠谱的中介公司。

七、合同书中承诺好有关事宜

签定金合同或买房合同，要承诺好有关的事宜。例如，因为非本人原因造成 的贷款申请办理不出来或不可以在要求的時间内申请办理出来，这一义务该由谁担负？怎样担负？因为忽然的限购政策或限贷现行政策，造成 买家失去购房资格或是需要提升首付占比，买家违约是不是不需要负责任等。房屋的交付情况是如何，是不是带室内装修带家用电器？家用电器家俱的总数需要核对好，并写在合同书中。卖家因房价增涨等各种各样原因不愿卖房子，怎样赔付等。的事宜都需要在合同书中承诺好，一旦产生纠纷案件，合同书便是消费者维权的法律规定。

八、产权过户常见问题

买房后，一定要立即产权过户，仅有产权过户了，房子才真实属于你。产权过户的情况下，要留意房产证、土地使用证、水卡、电卡、燃气卡等，全是需要产权过户到买家的户下的。此外，留意原先的屋主，有木有水电气、物业管理费、煤气费等未付清的。

除此之外，在买二手房时，和新房子一样，需要调查住宅小区的自然环境、物业管理、交通出行、周边环境，及其房子的房型、品质优劣等。此外，很多人买二手房担心购到凶宅，这就需要去了解附近的住户，并在网络查询有关的材料了。针对初次购置产业，买二手房的人而言，买房前一定要搞好有关的课程，防止出现大的难题。