购房时请警醒你手上“室内装修过”的户型图
售楼部看楼是如何的一种场景:
我觉得想象一下:大家拿着房地产商给的房型图单页听房产销售解读沙盘模型。但是请听我说,大家如今早已深陷深深地的招数当中,大家手里拿的户型图有许多难题。
如今的户型图单页都做得非常精致,但是大部分仅仅个平面图,跟拿房没啥关联,看见舒适便是给你购房罢了。
一般实际意义上的户型图就是指房子的平面图构造,可以清晰的见到每一个屋子的功能分析、相对位置和面积。这一户型图务必在相应办理备案,房子工程验收时需要将具体房子和房型开展核对。
而大家见到的户型图单页一般是下面的图那样的,它拥有 精致的设计装修。有时这类极致的实际效果也会牵涉到一些装修改造,跟具体交房并不一致。
“室内装修过”的户型图实际效果,一般需要采用例如墙体拆除、打装修隔断、封生活阳台等多种形式。这类状况也造就了房地产商说白了的赠予面积,这种被“拿回去”的面积被融进“更新改造后”的精致户型图,就变成了大客厅和卧房的一部分使用面积。
户型图单页除开对房子开展一些更新改造以外,其內部陈设设计也会出现非常大水份。假如你细细地观查便会发觉,户型图之中的家具规格显著不对,是床的长短和布艺沙发的总宽。还一些户型图因为面积比较有限,果断省掉了一些家具,看起来房间内很宽阔。
自然相应工程验收房子是依照真正的户型图的,但是你看楼的情况下也许只有看到更新改造后或是清理后的户型图。
户型图单页中的面积
户型图单页中一般会提及2个面积,分别是工程建筑面积和使用面积,有的房地产商也会标明上赠予面积。
这三个面积中,工程建筑面积一般没什么问题,但是使用面积有可能存有水份,真实的使用面积一般仅有在交房时才可以获知,而使用面积才算是关键的。
户型图单页中的规格
户型图之中的规格很重要,它能体现每一个屋子和总体的进深净宽状况。仔细的你或许会发觉,一些家具的规格被显著变小了。看家具没多少实际意义,看屋子的面积才关键。
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