房贷计算方式有哪些？提早还房贷怎么计算？

    很多人为了更好地完成自身的购房梦竞相挑选贷款购房,付清首付款以后就刚开始每一个月的还款之行,因此 房贷如何计算便变成许多 房奴所关注的难题,那测算房贷的方式又有什么呢?提前还房贷又有哪些不一样呢?

    房贷利息怎么计算 房贷计算方法  

    依据一般房贷贷款还款方式的计算方法分成二种等额本息还款和等额本息本金二种方法。 

    最先是等额本息还款计算方法。测算标准:在每一个月的月供款中,金融机构先收贷款利息,后收本金;贷款利息的占比因降低而减少,本金占比因提升而上升,但维持总月供额不会改变。

    第二种是等额本息本金计算方法:每月还款额=每月本金 每月等额本息贷款  每月本金=本金/还贷月数  每月等额本息贷款=(本金-总计还贷总金额)X月年利率 

    提前还房贷 

    提前还款要交违约金它是很多人都清晰的,也是很多人都表明疑惑的地区：为何提早还款也要多交费呢?这本来是好事儿啊!  

    实际上,原因非常简单:由于头一年是贷款利息多的情况下,金融机构要想想方设法劝阻贷款人在这里限期提前还房贷,进而尽量多地收取贷款利息,一旦你要提前还款,让金融机构挣不足钱,当然会要想用另一种方法曲折的赚回家,即违约金。因此 提前还款前,最先要查询贷款合同书中相关提前还款的规定,留意提前还款是不是须交一定的违约金。

    依据提前还款的時间,各家银行针对违约金的优化算法是不一样的。

    贷款不满意一年的状况

    中国金融机构:贷款不满意一年提前还款的,收取不超过6个月贷款利息违约金(依照提前还款日的贷款年利率测算)。  农行:贷款不满意一年提前还款的,依照本金乘于月年利率的方法收取,月年利率为贷款年利率除于12个月减掉还贷月数。 招行:贷款不满意一年的提前还款,收取不少于具体还款额3个月贷款利息。建设金融机构:贷款不满意一年的提前还款,收取提前还款额百分之三。交行:一部分提前还房贷要求低不可以低于每月还款额6倍,高不可以超出每月还款额的35%,一部分提前还款者可每一年完全免费还贷一次。所有提前还款者要承担付款违约金,收取当次还贷额度的1%。但实际还贷额度还需依照合同书执行。工行:贷款不满意一年提前还款的,收取提前还款额度的百分之五做为违约金。能够依据自身贷款的金融机构的時间算出提前还款需要交的违约金金额。

     贷款满一年的状况 

     农行:贷款满一年后提前还款,要是以前沒有一切提前还款纪录,则不收取违约金。工行、中国金融机构、广发行、光大、浦发:贷款满一年后提前还款,不收取一切违约金。