新项目的房子公摊面积怎么计算 多少才算是适合的

一个新项目的房子公摊面积怎么计算？結果应当在多少才算是比较适合的嗯？公摊面积过大，毫无疑问会减少房屋的性价比高;过小，便会影响买房者定居的舒适感。一个好的创业项目，它对公摊面积的掌握也一定是适合有效的。

公摊面积实际指的是？

说白了公摊面积，是平摊的新项目公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。针对公摊面积的解决，现阶段我国未有制订确立相关法律法规，因公摊面积的不确立，使其变成房地产业交易全过程中争执的聚焦点。

公摊面积如何区分？

现阶段我国未有法律法规对公摊面积多方面管束，仅有建设部的规章制度和当地政府的单位文档作出的原则问题要求。如今现行政策主要是依据2000年8月1日刚开始执行的中国人民共和国国家规范《房产测量规范》实行。根据《房产测量规范》可平摊的公共建筑面积即公摊面积为:

 1. 厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、交(配)电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理服务用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房;

 2. 每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，为墙面总面积河面展开面积的一半。

 不可记入的公共建筑空间为:

 1. 库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道等，做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间;

 2. 房屋出售企业直营、自购的房屋;

 3. 为多幢房屋服务项目的治安室、管理方法(在其中包含物业管理服务)用房。

 需要平摊的现有建筑面积为整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑各安全套内建筑面积之和，并扣除做为单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位，为多幢服务项目的治安室、管理方法用房，及其人防设备等以后的建筑面积。

公摊面积如何摊？

公摊面积过大，必然减少房屋的性价比高;过小，则影响定居的舒适感。那么公摊面积怎样摊才算有效？

现阶段有一个能够用于考虑的定义，即居民楼公摊系数。居民楼公摊系数计算方式为:需要公摊面积的现有建筑面积总数除于报名参加公摊面积的各模块的建筑面积总数，随后用各模块报名参加公摊面积的建筑面积乘于分摊系数，就可以得到各套房屋的公摊面积。在其中，需要公摊面积的总面积要由产权单位测绘队现场精确测量。

 一般来说，高层住宅房子的公摊面积要超过双层的公摊面积。高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26中间，而双层的公摊系数则在0.11～0.16中间。但是，每一个新楼盘，乃至一个新楼盘各幢房屋的状况都不一样，因而房屋的公摊面积要现场精确测量，要依据房屋的应用作用和有关配套设施状况而定，沒有限制的范畴。

如何计算公摊面积

 居民楼公摊面积计算方式为:

 公式计算：分摊面积=各模块的建筑面积×分摊系数（分摊系数=现有建筑面积总数/报名参加平摊的各模块的建筑面积总数）