警醒二手房买卖定金纠纷案件 购房交定金常见问题

现阶段二手房交易中，定金的交付大部分是由另一家交到中介公司，再由中介公司转送卖家。因为中介公司在扣除定金时的法律法规影响力并不确立，这很容易引起二手房交易左右家中间的定金纠纷案件，那么，购房交定金要注意什么，怎样避开二手房买卖定金纠纷案件呢？

一、区别申购书里的“定金”和“订金”

在楼盘销售书验完之后要签署认购书，要交定金，提示购房者要留意，认购书里的定金和订金的差别，定金是一个专业的法律名词解释，其目地是取决于对合同书的创立、执行其贷款担保作用，并有特殊定金的标准，它有特殊的法律法规内函，称为计付定金的一分不执行负债的没有权利规定退还定金，接纳定金的不执行负债的应当二倍退还定金。

而订金并不是对合同书起贷款担保作用，它仅仅起贷款担保作用，称为计付订金的一分不执行负债的能够规定退还订金。因此 ，在认购书中写的定金一定要分辨是哪个“定”(订)，由于有不一样的法律名词解释。一般房地产业房地产商在认购书中有那样的条文，购房应当在签署认购书是多少之日起购房，不然得话不给退回。

二、规定提供委托合同

规定中介公司提供其与卖家中间就该房子挂牌上市售卖的委托合同。在该协议书中理应包含房子基础情况、房价、委托期限及授权委托中介公司往下家扣除定金的內容。

三、与中介公司签署书面形式的中介公司协议书

该协议书最少应包含房子基础情况、房价、保存限期及定金的解决方式等承诺，并一定要盖上中介公司的图章。

四、规定出具委任书

与中介公司签订中介公司协议书后具体交付定金前，买房者还应规定中介公司出具卖家授权委托中介公司扣除定金的委任书。

五、规定出具定金收条

接到委任书后，在交付定金时要规定中介公司出具扣除定金的收条。该收条仅有中介公司经办人员工作人员的签名不好，一定要盖上中介公司的图章。

以上是购房交定金的常见问题，期待大家大家可以警醒。