二手房交易要找律师吗？刑事辩护律师作用有什么？

为何拥有中介很多人还是挑选请技术专业的房地产刑事辩护律师呢？ 中介的作用是为买卖方出示交易机遇，并协助申请办理交易程序流程。部位是保持中立的，乃至有的非法中介公司为了更好地促使交易获得提成也有意消除乃至瞒报风险性，出示虚报材料。那么，二手房交易中刑事辩护律师的作用有什么呢？

二手房交易中刑事辩护律师充分发挥什么作用？

一、审批基本信息的真实有效

（一）核查卖家的真实身份是不是真正

（二）核查房屋权属情况是不是真正

（三）核查艺人公司资质证书是不是达标

二、全方位把握交易房屋的所有信息内容

(一)是不是有房屋所有权证、土地使用权证证？

(二)该房屋是不是合乎发售交易标准？

(三)别的与房屋交易相关的重要信息

1.房屋特性，是普通住房还是非普通住房。

2.房屋完工时代。

3.该房屋距之前交易是不是满五年。

4.售卖房屋是不是有共有权利人。

5.房屋是不是存有抵押。

6.房屋是不是早已租赁。

三、签订定金协议书

（一）定金不可以写出预付款、订金或是担保金等。

（二）定金金额要适当。

（三）定金的接受方应是产权人，而不是房产中介公司。

（四）理应书面形式表明交易房屋的所有情况。

四、参加制订总量房屋买卖协议

1、交易房屋基础情况，实际包含房屋部位、总面积、产权证号、产权人、共有权利人等。

2、房屋产权情况表明，规定卖家书面形式服务承诺房屋产权无被查封、无经济纠纷，共有权利人愿意售卖房屋，出示的原材料齐备、真正、合理，能够申请办理权属产权过户、税务变更、贷款等与交易相关的各类事项，并确保所卖房屋合乎国家及北京房屋发售交易的现行政策要求。

3、房屋交易量价格，理应确立该交易量价格是不是包含建筑装修、家俱家用电器，公共性检修基金账款。

4、支付方式，要表明是根据资金账户还是自主调拨，是全款买房还是商业服务贷款（或个人公积金贷款），贷款没获金融机构准许或是贷款申请办理信用额度不足的解决方法是不是确立，分次支付的频次和時间是不是说清晰。

5、税费压力承诺，要确立承诺交易多方理应担负的税费类型。

6、权属迁移备案，也就是房产继承办理手续。

7、房屋工作交接，也就是拿房难题，

8、合同违约责任，包含卖家贷款逾期拿房、贷款逾期申请办理产权过户办理手续或是权属造成异议的毁约解决。

五、拟定合同补充协议　

1、公共性房屋维修基金产权过户；

2、户口迁移的难题

六、协助申请办理贷款、产权过户及其房屋工作交接等办理手续

1、协助买家审批申请办理各类办理手续的裁判文书。　

2、提示买家留意搞好直接证据保存。

3、协助申请办理各类工作交接办理手续，没留并发症。