房屋保修期怎么计算？房屋保修期是多久？

很多人购房后，担忧的便是房屋产品质量问题了。一旦房屋出现例如漏水、缝隙等产品质量问题，就需要对房屋开展维修。那么，商住楼什么产品质量问题是能够质保的呢？房子的保修期也是如何计算的？有关商住楼房屋保修期的难题非常复杂，当期购房指南就为大家干了详尽的表明。

一、什么叫房屋保修期？

房屋保修期就是指物业管理开发设计建设企业在物业管理交付应用后，对小区业主担负质保义务的限期。

二、房屋保修期是多久？

（一）开发商服务承诺小区业主的保修期低要求：

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求的各位置的低保修期为：

1、外墙防水三年。

2、墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水一年。

3、墙壁、顶篷批腻子层掉下来一年。

4、路面墙面空鼓裂开、大规模起砂一年。

5、窗门翘裂、五金件毁坏一年。

6、管道堵塞两个月。

7、供暖、制冷系统软件和机器设备一个供暖时间或供冷期。

8、卫浴洁具一年。

9、照明灯具、电气开关6个月。

10、别的位置、构件的保修期限，由房产开发公司与客户自主承诺。

（二）施工单位服务承诺开发商的保修期要求：

依据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的要求，建设工程项目施工单位向建设企业出示的质量保修书的低保修期为：

1、基础设施建设工程项目、建筑物的地基与基础工程项目和主体工程工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的有效使用年限。

2、外墙防水工程项目、有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为5年。

3、供暖与制冷系统软件，为两个供暖时间、供冷期。

4、电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修，为2年。

5、工程装修为2年。别的新项目的保修期限由建设企业和施工企业承诺。

（三）保修期的时间计算：

《商品房销售管理办法》第三十三条要求，房地产业开发设计公司理应对所卖商住楼担负品质质保义务。被告方理应在合同书中就质保范畴、保修期限、质保义务等內容作出承诺。保修期从交付之日起测算。商品住宅的保修期限不可小于建设工程项目施工单位向建设企业出示的质量保修书承诺保修期的持有期；持有期低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的低保修期限的，保修期不可小于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的低保修期限。

三、怎么计算房屋保修期？

依据上边好多个不一样的法律法规看来，房屋保修期的要求很繁杂。大家举例来说，假定房子于2002年1月1日完工，而开发商于2003年1月1日向购房人交付应用，交付时施工企业对外墙防水的剩下保修期为四年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的低保修期限三年小于该持有期，那么保修期理应评定为四年；假如开发商于2005年1月1日向购房人交付应用，施工企业对外墙防水的剩下保修期为2年，低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的三年的低保修期，那么保修期理应评定为三年。购房者可与开发商商议增加保修期，但开发商不可规定减少保修期。

以上便是有关房屋保修期的详解，在大家购房时，由于合同书遵照彼此承诺的标准，因此 好在签合同时与开发商商议把保修期承诺得长一些，千万别任凭开发商要求保修期，以防导致自身的利益遭受危害。