小心陷二手房定金"禁区" 3招教你怎样"避雷"

如今一些大城市的二手房交易销售市场十分火爆，很多人全是根据卖房来买房。比如北京，许多 二手房比新房子贵，假如卖房人其意愿中的房子价格上涨了，则其也会提升 目前的要想卖出的房屋的价格。也正由于那样的状况，很多人抢来到适合的二手房，担心卖房人悔约不卖或是又拉高价格，就急急忙忙的交付定金。购房纠纷案件中，仅定金这一项，烦心事就许多。二手房交定金，要绕开禁区，学好这3招。

1、交定金先明确房屋产权

留意查清晰该二手房是不是存有债务、有无抵押贷款、是不是被人民法院被查封等；产所有权证上的屋主和卖房人是不是为同一人；此外，要弄清楚该房屋是不是归属于容许售卖的房屋，一般来说，部队、医院门诊等的公有住房，因公有住房“房改办”房屋出售时，一些企业还保存有优先选择回收权，一定要征求原产权企业愿意，并有一定的购房屋出让的书面形式建议，并签名。很重要可是在日常生活中也尤其非常容易忽视的一点是，有的房屋在售卖时，租房子合同书还未期满；也有便是租赁户具备优先选择购买权，在交定金时，确定租赁户舍弃优先选择购买权且房屋没有租赁期限内。

2、签定金协议写清关键点

购房者在交付定金以前，要与卖房人签署定金协议，贯彻落实相关交易的关键点。例如在定金协议中注明房屋所在位置、房屋交易价格、停车位号、停车位价格、房屋总面积、室内装修、拿房時间……等主要内容。买卖方在合同书承诺时好清晰标出多方的责任和义务，如悔约义务、合同违约金账款、贷款逾期支付义务、税款滞纳金账款以及他毁约状况等，那样有益于防止纠纷案件的产生。

假如你购买是注重的阅读自然环境，则要留意在定金协议里注明房子有木有应用过等状况，避免 买来房却上不上学。如果是为了更好地入迁户籍，则也要留意注明原屋主的户口迁移時间等。

3、 “20%”是定金限制

定金的金额由彼此被告方承诺，但不可超出主合同标的额的20%。购房者交付超大金额定金，能够挑选资产代管。定金协议针对买卖方造成约束，彼此被告方务必依照承诺行使权力，不然要担负一定的法律法规不良影响。假如购房者不按协议书承诺进行二手房交易，卖房人能够已不退回定金；假如卖房人不按协议书承诺进行二手房交易，购房者能够规定卖房人二倍退还定金。

很多人购房全是根据中介公司，提议大家在买二手房全过程之中要需注意中介公司的吃价差个人行为，这套房子很有可能170万，但中介公司报给你的可能是185万，许多 中介就运用那样的方法赚价差。如今也是有非常大一部分人挑选绕开中介公司立即找小区业主谈价。定金一定要交给小区业主手上，不可以中介公司代办。

购买二手房一般比购买新房子更非常容易产生矛盾，解决起來也更不便。购房交定金仅仅二手房交易全过程中的一个流程，在购房时，一定要提高警惕，多掌握有关的常见问题，防止碰到禁区。