二手房应当如何贷款？二手房贷款的流程

以住宅为抵押品来申请办理贷款的个人行为在日常生活中司空见惯，可是，大家都知道，房屋也是有优劣之分的，新房子当然无需为其的使用价值担忧，可二手房要怎么贷款呢？为了更好地使二手房的屋主可以舒心的以二手房贷款为抵押来贷款，接下去大家将对二手房如何贷款作一个全方位的剖析。

　什么叫二手房贷款

　二手房贷款指的是购房人因其在住宅二级市场上交易的房屋做为抵押，向银行申请办理到的一定金额的贷款，用以付款买房所需要的账款，再由买房的人分期付款向银行付息的贷款业务流程。

　　贷款是银行或是别的的金融企业按一定的年利率和务必偿还等标准外借流动资产的一种个人信用活动内容。理论的贷款一般来说指的是贷款、汇兑　、透现等的出贷资产的统称。银行根据贷款的方法将所集中化了的贷币和流动资产推广出来，推动经济发展的发展趋势；另外，银行还可以从而获得贷款的利息费用，提升银行的本身累积。

二手房贷款的流程

１．最先，商家会和你一起到银行申请办理二手房按揭贷款。

２．商家提供身份证件、户籍本、结婚证书影印件。如果是单身，则需提供单身证明。

３．签定卖房子人的申明，并开一个银行的账户。

４．购房者签定的贷款申请办理合同书等原材料，并需要提供身份证件、结婚证书和户口簿影印件并提供工资收入证实，及其你所想买房子的房产证及土地使用证的影印件，也有大家彼此的合同书及该房地产的评定的汇报。

５．假如大家的合同书是４０万，评定的价格也是４０万得话，你先要付款低额１２万的首付，商家会打一个十二万的首付接到给你。影印件还要提供给相匹配的银行。

６．银行的原材料及造成的花费就上边所挪列的內容。

７．待银行贷的款审批后，大家就可以去产权过户缴税了。

８．待过完户产证申请办理到你的户下后，你将房产证及其土地使用证的正本取得银行。银行会帮你申请办理一个它项所有权证。

９．它项所有权证办完以后，交给银行解决。接着银行就可以下款了。

二手房贷款的申请办理程序流程

⑴　购房人与房屋出售人签署房产买卖的协议书或房产买卖的合同书；　⑵　满足条件的购房人向贷款的银行明确提出贷款的申请办理，并提供相关的证明文件；　⑶　买卖方到贷款银行特定的资产评估机构开展房产评估；　⑷　法律事务所对借款人的银行资信证明的原材料和评定的汇报开展公证、调研、剖析；　⑸　贷款银行开展审核，通告申请借款的人是不是愿意贷款；　⑹　买卖方申请办理产权产权过户办理手续，产权过户以后，借款人到银行申请办理贷款的办理手续；　⑺　购房人与贷款银行签署二手房抵押贷借款的合同书；　⑻　买卖方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行申请办理相对的抵押登记；　⑼　借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付相对金额的资产；　⑽　借款人需要按月还贷；　⑾　借款人结清贷款等额本息贷款，消除抵押贷款担保。

不必为房子的等次苦恼，二手房亦能够做为申请办理贷款的标准。仅仅二手房贷款的流程相对性非常复杂，需要耐下心来，一步一步的进行。