土地使用权期满损害三十万 这种要素减少了期限

全国第一例住房土地使用权期满，要花三十万元“推迟”的新闻报道，引起了众多网民们的热议。事儿是那样的，温州市某孙姓群众在3月份花65.八万元买来城区一套二手房， 前不久去产权过户土地证时却发觉，该房子土地使用权仅有20年，并在3月4日就早已到期了。而要取得新的土地证，务必补交三十万元以增加土地应用期限。

众多受众群体在见到这则新闻报道时，存有3大诧异点：一是诧异于还确实有所有权期满那样的事儿产生；二是诧异于土地使用权并不是70年或是50年、40年吗？如何也有20年的；三是诧异于增加土地应用期限，竟然要花这么多钱。由于在许多 的人来看，70年的产权较长，或许等不到使用年限用完，房屋就早就动迁了，因而很多人压根就沒有考虑到上会期满及其期满如何处理等难题，而与之有关的相关法律法规也仅仅说能够推迟，但却仍未颁布实际的执行和实际操作实施方案。

大家购买房屋时，房地产和房地产是分离的。大家获得了房子的权，房子的权是无期限的，可是土地的所有权确是比较有限的，一般为40年、50年和70年。换句话说，大家有着无期限的房子权和一定期限的土地使用权。

住房的土地使用年限为70年，为何这儿却仅有20年？

上世纪90年代前期，温州市区在申请办理划转国有土地使用权出让交易时，将划转特性的国有土地使用权变为转让特性的国有土地使用权，并扣除土地出让金。

那时候，温州市为了更好地成功推动国有土地使用权转让工作中，不在超出住宅用地高期限70年的前提条件下，按20年到70年分档，由购买方自主挑选申请办理转让办理手续，并缴纳相对的土地出让金额。而从二零一五年刚开始，20年期限的这批住房土地使用权期满或将要遭遇期满。

那么，哪些方面会造成 土地使用权期限缩水率呢？

1、 土地闲置不用時间较长

一些房地产业房地产商在获得土地后，有意不立即盖房子，直到后再开展开发设计，以挣取更高的盈利。待其正式开始市场销售时，其新创建的房子，土地使用年限早已过去了较长的時间。

2、 房产开发时间周期较长

从房地产商得到 土地使用权刚开始，一切正常的房地产整体规划、开发设计和市场销售等全过程，一般需要两到三年的時间，有的乃至会拖上三四年。碰到经济不景气，或是房地产商资产不及时、有关有效证件未办理齐等要素，开发进度很有可能延迟时间得更久。也有的建筑项目是分两期开展开发设计的，直到开发设计第三期、第四期时，相对的土地使用年限毫无疑问会缩水率较多。

3、 土地出让后一部分地快存有出让

有的地快历经转让后，通常会在好几个顾客或是企业中间开展数次出让，这也无形之中导致了土地使用年限的缩水率。

所有权期满后，小区业主该怎样消费者维权？

在沒有有关政策法规颁布的前提条件下，针对购房者而言，妥当的方法便是签署一个细腻的合同书。

1、 假如项目立项产生变更的原因是房地产商造成的，那么损害的权益当然应由房地产商来担负。

2、 假如新项目运行半途出现项目立项变更，例如由住房变商业，则要由土地管理方法单位意味着国家再次与开发设计企业签署土地出让合同书，或签署变更主要用途的原土地出让合同书合同补充协议。期限应以再次签署的土地出让合同书或变更主要用途的合同补充协议中的承诺时间为标准。

土地使用权很重要，在购买新房子尤其是二手房时，一定要留意细心搞清楚剩下的土地使用年限。《物权法》颁布后，尽管要求了能够全自动续签，但事实上并沒有对续签的土地服务费付款规范和方法作出明文规定。而经历过全国第一例住房土地使用权期满后，相信有关土地应用期限续签等有关难题，会颁布实际的实施方案。