贷款购房流程 购房如何办理贷款

贷款购房有什么流程？针对很多人关注的难题，我来为大家作有关详细介绍。

第一步、到现场看房

现场，指的便是申请办理贷款的房屋当场。现场看楼的工作人员一般有买卖方、评定员、居间组织、信贷专员。

工作人员到齐后对房屋开展现场勘察，需要勘测明确的有：

1. 房屋有木有对外开放租赁

2. 房屋产权是不是明确

3. 房屋是不是合乎发售交易

4. 有木有被纳入大城市更新改造范畴

5. 房屋有木有设置别的抵押支配权

6. 贷款的折数和限期是不是符合要求

7. 卖房子的材料是不是合理合法、真正

8. 扣除房产证影印件

第二步、产权核实

这一步需要产权人及其卖家带上身份证原件及其房地产证正本到房管局上缴并认证。领到有关证实。

第三步、签定合同书

签订合同的情况下，假如贷款人的个人收入证明不够，那么需要出示共同借款人并开具证明。

借款协议的补充条款要用心阅读文章。

第四步、交费

第五步、产权产权过户

买卖方需要带上相关资料到房管局申请办理产权产权过户。需要买卖方带上身份证原件及影印件，房产证正本及其房产证配工程图纸二张。申请办理一个领结婚证通知书，房产证正本被取回。

一般五个工作日内后，凭据件领到通知书、身份证原件及其房产契税领到新房产证。

第六步、收费标准盖公章

第七步、材料归档

一般来说，在房管局产权过户7天上下的，能够申请办理归档，可是并沒有准确的時间。申请办理归档时，产权人需要带著身份证件在房管局申请办理归档，以后能够申请办理抵押贷款。

第八步、申请办理抵押

房管局出的档案上边需写：二手房抵押。

抵押7天后领房屋他项权证。

第九步、银行放贷

银行放贷后，应向金融机构出示贷款人的房产契税证实、房地产业交易契约书的影印件，居间组织还需在二手房按揭转帐确认单盖公司章。

贷款购房的情况下，购房者应当还记得准时还贷，谨记不能由于贷款逾期而影响了本人的个人信用。

针对一些申请办理了贷款又想提前还贷的盆友而言，需要留意自身是不是合乎提前还贷。

下列3种状况不适合提前还房贷

1、签署贷款合同书的情况下，早已享有了7折的利率优惠。要了解自身的利率优惠早已非常大了，并且如今正处在利率优惠的情况下，依据发展趋势看来，贷款利息有可能会更低。

2、等额本金还款还贷期早已过三分之一的购房者。

等额本金还款贷款还款方式越到后需要付款的贷款利息越少，因此 ，越往后，贷款利息的高矮对最低还款额影响并不算太大。

3、等额本息还款早已到中后期的购房者。等额本金还款来到还贷中后期的情况下，绝大多数贷款利息早已结清，因此 ，提前还贷实际意义也并不大。

贷款购房是牵涉到本身钱财的大事儿，购房者还需高度重视。