房龄影响房屋使用价值 怎么预防在房龄上吃大亏？

第一次买房，针对有关事宜一定要提早搞好整体规划，整体规划值得买哪些的房，规划好自身的买房支出。为了更好地提升买房者对买房专业知识的掌握，降低交易纠纷案件的出现，今日房产超市网（www.fccs.com)网就来跟大家共享一下买房者一定要留意的事宜——房龄。

房龄在一定水平上可以影响房屋的使用价值，购房前应搞清房龄的有关专业知识。房龄是怎么计算的呢？是以取得房的那一刻算起的吗？实际上并并不是。

房屋的房龄是以开发商取得地的那一刻算起，房产证、土地使用权证证不一定能反映真正的房屋期限，为何那么说呢？

房地产证上的时间并并不是开发商拿地的时间，假如说目前屋主购买的是二手房，那么房产证纪录的时间则是目前屋主获得房屋产权的时间买，这一时间很有可能遥远晚于开发商拿地的时间。

此外，需要留意的是，即便 购买的并不是二手房，房龄也不太可能满打满算的70年。开发商取得地以后施工期和市场销售都需要耽搁一部分时间，这种必须加在房龄里。假如开发商取得地以后并不是马上开工建设，耽搁的时间会更长。

那么，大家怎么预防在房龄上上当受骗呢？

1、 要想掌握房龄，可靠的方式是到房地产管理单位查册，由于产权单位会对基本信息开展备案。这儿的房屋信息内容也是精确的；

2、 此外，我们可以根据自身的人眼观查来大概分辨房龄，房屋使用年限较长时间都会留有印痕。许多 商家很有可能会为了更好地售出高价位而开展室内装修，这类状况下好进到餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的室内装修较为难改，一般从橱卫的室内装修较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代。此外，有工作经验的人也可以从木地板的品相和样式中大概分辨出房龄。

3、 如果是购买的从没转让过的二手房，则能够根据查询产所有权证来掌握房龄。从产权证的申请办理时间大概能推测房屋时间的期限，如果是商住楼，可由产权申请办理时间往前推一两年时间，如果是企业房则时间更长，少前推两三年时间。

4、 要想防止自身在房龄上吃大亏，安全性的方式是在合同书上针对房龄作出承诺。买房者能够在房屋买卖协议里将房龄及其毁约条文承诺好，假如房屋的具体修建期限与房主所出示的不符合，规定卖家担负合同违约责任。那样即便 购买者在买房以后才对房龄有一定的掌握，还可以规定商家作出赔付。